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El Zaidin, Armilla, Granada • Piso · Subasta • Ref: #929A2941

201.882 €

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Superficie

72 m²

OcupaciónSin confirmar

apartment

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

Estado físico

Sin fotos (BOE)

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

URBANA: NÚMERO CINCO. VIVIENDA UNIFAMILIAR ADOSADA con su fachada principal y accesos por la calle de nueva apertura denominada "uno", sin número, en el antiguo PP-1 del término municipal de Armilla. Es del TIPO B, y se identifica en el proyecto como "VIVIENDA CINCO" de la manzana B

gavelAnálisis legal y catastral

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balanceAnálisis legal (IA)

Ocupacióndesconocido

Cargas (€)201.882 €

Detalle cargas1. Hipoteca a favor de Banco Popular Español, S.A. por 201882.42 euros de principal, más intereses y costas. 2. Anotación de embargo letra "A" a favor de la Tesorería General de la Seguridad Social por 45305.96 euros. 3. Anotación de embargo cautelar letra "B" a favor de la Hacienda Pública por 128919.43 euros. 4. Anotación de conversión en definitiva y ampliación de embargo letra "C" a favor de la Hacienda Pública por 74511.31 euros.

Hipoteca201.882 €

Embargos248.737 €

Puja mínima201.882 €

Depósito (%)5%

Fase judicialejecucion

Nivel de riesgohigh

Litigioshipoteca, embargo, anotacion_preventiva

Análisis riesgoLa propiedad tiene una hipoteca y múltiples embargos que superan el valor de tasación, lo que implica un alto riesgo de que la deuda total sea superior al precio de adjudicación. La ocupación es desconocida, lo que añade incertidumbre.

assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 72.1 m² pero el catastro registra 188 m² (+161%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral

4307807VG4140E0006EK

Superficie catastral

188 m²

Año construcción

2007

Uso catastral

Residencial

routeCómo pujar en esta subasta (BOE)

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1Lee el pliego completo en subastas.boe.es: valor de subasta, puja mínima, tramos y cargas que subsisten.
2Solicita nota simple y estudia las cargas anteriores — en subasta NO se cancelan todas; las anteriores a la anotación subsisten.
3Consigna el depósito (habitualmente el 5% del valor de subasta) a través de la sede del BOE para poder pujar.
4Puja dentro del plazo (normalmente 20 días naturales). Si ganas, tendrás un plazo para consignar el resto — en la práctica es una operación al contado.
5Tras la adjudicación: decreto, inscripción y, si está ocupado, proceso de posesión. Los plazos son de meses, no de semanas.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Las subastas son en la práctica operaciones al contado: hay que consignar el depósito para pujar y el resto en un plazo corto tras la adjudicación. No cuentes con hipoteca tradicional dentro de esos plazos.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

31/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona: —
Posesión: —
Estado físico: —
Cargas legales: 6/15
Liquidez zona: 3/15
Bonus BOE: 1/6

Subasta BOE en Armilla a 201,882€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 13 días.

trending_upFortalezas

+Subasta inminente: cierre en 13 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

warningRiesgos

−Sin referencia zonal disponible
−Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Expediente

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Ubicación

El Zaidin, Armilla, Granada

Costes estimados de adquisición

Precio del activo201.882 €

ITP 7% — Andalucía14.132 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)707 €

Inversión total estimada217.721 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

gavelPropiedad en subasta

Finaliza: 7 de octubre de 2026 a las 18:00

Información del anuncio

FuenteSubastas BOE

En el mercado desdesept 2026 (6 días)

En Atalaya desde17 sept 2026

Última actualización17 sept 2026

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