AtalayaAtalaya

Suelo en Bullas

Calle Camino del Prado

Bullas, Murcia • Ref: #919DF4F5

32.000 €
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Superficie

317 m²

Precio / m²

101 €

Habitaciones

1

OcupaciónLibre
69
Calle Camino del Prado — Bullas
Foto: Solvia
1 / 5

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

5 de 5 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Mala

Observaciones del modelo

  • •Exterior: No se aportan fotografias a nivel de calle ni del interior de la propiedad.
  • •Exterior: Unicamente se dispone de cartografia catastral y vistas aereas/satelitales del solar.

Descripción

Suelo en la localidad de Bullas, provincia Murcia. Se trata de un lote formado por dos fincas registrales qeu se corresponden con dos viviendas unifamiliares actualmente demolidas. Las viviendas estaban construidas sobre dos suelos con una superficie total de 358 m². Los suelos tienen como uso el residencial. Situada en el casco urbano de la localidad, este activo ofrece fácil acceso a la RM-15 en apenas 2 minutos. En la localidad dispone de diversos servicios como pueden ser gasolinera, centro de salud, supermercado, centro educativo, cafeterías, polideportivo, piscina municipal y farmacia. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

1

Ascensor

No

Año construcción

1940

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Ref. catastral
7323102XH1172C0001FM
Uso catastral
Obras de urbanización · suelo sin edificar

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 3510 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
20/20
Urbanística
14/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
8/15

Vivienda de 344.01m² en Bullas a 93€/m² (mediana zona 761€/m², delta %). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 1166 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortalezas

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riesgos

  • −3478 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Bullas, Murcia

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

vs otros bancos en zona

+236.7%Por encima del anchor
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
30 € /m²
Tu activo
101 € /m²
Muestras
453
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo32.000 €
ITP 8% — Murcia2.560 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada35.860 €
Reforma estimada (estado: mejorable)127.000 € – 222.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdemar 2017 (3510 días)
En Atalaya desde19 ago 2026
Última actualización1 nov 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original