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Nave en Polig Rubira Sola, Macael

Polígono Rubira Sola, Macael • Nave industrial • Ref: #919B56D2

524.000 €
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Superficie

1845 m²

Precio / m²

284 €

OcupaciónSin confirmar
46
Nave en Polig Rubira Sola, Macael — Polígono Rubira Sola, Macael
Foto: Cimenta2
1 / 8

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

8 de 8 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •La fachada del edificio principal parece estar en un estado aceptable, con algunos signos de desgaste.
  • •El exterior de la propiedad muestra un área de estacionamiento y una zona de carga/descarga, indicando un uso industrial o comercial.
  • •No se aprecian detalles del interior de la propiedad en ninguna de las imágenes.

descriptionDescripción

Nave industrial independiente situada en el Polígono Rubira Sola, en Macael (Almería), con una superficie construida aproximada de 1845 m² sobre una parcela de 4.733 m². Se trata de una edificación diáfana, de una sola planta, con estructura y cerramientos típicos de uso industrial, ideal para actividades de almacenaje, logística, industria ligera o transformación. Año de construcción 1990. La nave se encuentra en un polígono consolidado, bien comunicado y dotado de todos los servicios urbanos: pavimentación, alumbrado, abastecimiento de agua, saneamiento y suministro eléctrico. Inmueble con ubicación funcional, parcela amplia y buenas comunicaciones, ideal para uso industrial, logístico o almacén.

Características

Ascensor

No

Año construcción

1990

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 1845 m² pero el catastro registra 100 m² (-95%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
2422906WG6322S
Superficie catastral
100 m²
Año construcción
1980
Uso catastral
Industrial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 190 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

46/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
No evaluable
—
Aptitud logística
8/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
9/15

Nave small de 1845.00m² en Macael a 284€/m² (mediana zona 269€/m², delta %). Posesión desconocida. Zona muy_baja, 189 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 187 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Polígono Rubira Sola, Macael

Información del anuncio

FuenteCimenta2
En el mercado desdefeb 2026 (190 días)
En Atalaya desde13 may 2026
Última actualización31 ago 2026

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