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AtalayaAtalaya

Otros en Valdemorillo

Calle La Paz, s/n

Valdemorillo, Madrid • Ref: #8FA1FC76

180.000 €
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Superficie

145 m²

Precio / m²

1.241 €

Habitaciones

1

OcupaciónLibre
49
Calle La Paz, s/n — Valdemorillo
Foto: aliseda
1 / 22

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

22 de 22 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •El interior de la propiedad presenta paredes pintadas en tonos grises y morados, con algunas zonas que muestran cables expuestos, indicando que se requiere una finalización de las instalaciones eléctricas.
  • •Los suelos de la propiedad son de tarima flotante en buen estado general, aunque la decoración de las paredes es algo particular.
  • •La fachada del edificio es de ladrillo visto y se encuentra en buen estado, con ventanas y puertas de acceso modernas.

Descripción

Descubre una oportunidad única en el corazón de Valdemorillo, Madrid. Este espacioso local comercial, ubicado en la prestigiosa Calle la Paz, ofrece 145 m² de espacio construido, ideal para establecer tu negocio en una zona con gran potencial de crecimiento. La propiedad se encuentra en una ubicación estratégica, lo que garantiza un flujo constante de clientes y visitantes. El local cuenta con un diseño versátil que permite adaptarse a diferentes tipos de negocios, desde tiendas minoristas hasta oficinas o espacios de servicios. Su distribución amplia y diáfana facilita la personalización del espacio según tus necesidades, permitiéndote crear un ambiente acogedor y funcional para tus clientes. La ubicación en Valdemorillo, una ciudad en constante desarrollo, ofrece una excelente conectividad con el resto de la provincia de Madrid, lo que asegura un acceso fácil y rápido para tus clientes y empleados. Además, la cercanía a zonas residenciales y comerciales garantiza una clientela variada y constante. Este local comercial es una oportunidad perfecta para emprendedores y empresarios que buscan establecerse en una zona prometedora, con la posibilidad de crecer y expandirse en el futuro. Aprovecha esta ocasión para dar vida a tus ideas y proyectos en un espacio que te ofrece todo lo necesario para triunfar.

Características

Baños

1

Ascensor

No

Terraza

No

Parking

No

Año construcción

2006

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Trastero

No

Jardín

No

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Ref. catastral
9839201VK0893N0001FT
Superficie catastral
145 m²
Año construcción
2006
Uso catastral
Trastero/garaje (residencial)

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 237 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

49/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
No evaluable
—
Estado físico
8/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
No evaluable
—

Nave micro de 0.00m² en Valdemorillo a ?€/m² (mediana zona 257€/m², delta %). Posesión desconocida. Zona muy_baja, 147 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 204 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Valdemorillo, Madrid

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

vs otros bancos en zona

-67.3%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
3.794 € /m²
Tu activo
1.241 € /m²
Muestras
2345
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo180.000 €
ITP 6% — Madrid10.800 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)630 €
Inversión total estimada192.430 €
Reforma estimada (estado: mejorable)58.000 € – 101.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteAliseda
En el mercado desdefeb 2026 (237 días)
En Atalaya desde3 jun 2026
Última actualización29 sept 2026
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