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AtalayaAtalaya

Local comercial en Benalmádena

Puerto Marina, Benalmádena, Málaga • Ref: #8F82552B

145.000 €
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Superficie

69 m²

Precio / m²

2.101 €

OcupaciónSin confirmar
38
Local comercial en Benalmádena — Puerto Marina, Benalmádena
Foto: Hipoges
1 / 21

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

21 de 21 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: acceso exterior y zonas comunes del centro comercial en estado de conservacion aceptable pero con desgaste visible en escaleras y accesos.
  • •Salon: local destinado a ocio nocturno con falso techo parcialmente desprendido, cables a la vista y revestimientos muy deteriorados.
  • •Salon: pavimentos interiores con notable suciedad y desgaste generalizado que exigen renovacion completa.
  • •Pasillo: zona de paso y distribucion con acabados basicos y signos puntuales de mantenimiento pendiente.

Descripción

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad para adquirir este local situado en la localidad de Benalmádena, provincia de Málaga. Ubicado en Puerto Marina, zona altamente comercial y de ocio, con viviendas en plantas superiores y planta baja y semisótano dedicado a locales comerciales. Por todo ello, se trata de un local idóneo donde emprender su negocio. Comprar un local comercial en Benalmádena (Málaga) ofrece múltiples ventajas: alta afluencia turística estable durante todo el año, mercado local consolidado y demanda constante en sectores como el ocio, la restauración o el comercio de proximidad. La inversión puede generar rentas atractivas en temporada alta y baja. Además, la excelente red de comunicaciones, con autopistas, tren de cercanías y aeropuerto cercano, asegura visibilidad y accesibilidad, favoreciendo el flujo de clientes y el crecimiento de negocio. Benalmádena dispone de centros de salud y clínicas que cubren la atención médica, una amplia oferta educativa desde infantil hasta secundaria y formación superior, así como zonas comerciales y de ocio. Su atractivo se refuerza con el clima, playas y servicios turísticos, junto a buenas conexiones terrestres mediante autovías y transporte público hacia Málaga y la Costa del Sol. No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Visita sin compromiso. Más información rellenando el formulario de contacto o por teléfono. Estaremos encantados de atenderte. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Características

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Trastero

No

Certificado energético

G

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Sin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

Ref. catastral
4915601UF6541N

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

38/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
No evaluable
—
Ubicación comercial
6/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
7/15

Local comercial planta sotano de 69.00m² en Benalmádena a 2101€/m² (mediana zona 2049€/m², delta %). desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (89 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 64 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Puerto Marina, Benalmádena, Málaga

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

vs otros bancos en zona

+9.7%Por encima del anchor
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
1.916 € /m²
Tu activo
2.101 € /m²
Muestras
64
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo145.000 €
ITP 7% — Andalucía10.150 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)508 €
Inversión total estimada156.658 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteHipoges
En Atalaya desde7 jul 2026
Última actualización9 oct 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Hipoges. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original