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AtalayaAtalaya

Calle Nou de la Rambla

El Poble-sec, BarcelonaPisoRef: #8F33C0F0

167.800 €-22% vs mercado de zona
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Superficie

55 m²

Precio / m²

3.051 €

Habitaciones

2

OcupaciónLibre
72
Calle Nou de la Rambla — El Poble-sec, Barcelona
Foto: Solvia
1 / 9

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

9 de 9 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • Fachada: El edificio presenta una fachada de color rosa con balcones, algunos con ropa tendida, lo que indica un uso residencial activo.
  • Cocina: La cocina es funcional pero se ve antigua, con azulejos y electrodomésticos que sugieren una necesidad de actualización.
  • Pasillo: Los pasillos tienen suelos de baldosas y paredes con signos de desgaste y suciedad, lo que indica la necesidad de pintura y limpieza.
  • Dormitorio: Las habitaciones tienen paredes pintadas de colores vivos, pero con manchas y desgaste, y suelos de baldosas que podrían beneficiarse de una renovación.

descriptionDescripción

Piso de 55 m² ubicado en Barcelona. Se trata de un piso de 55 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 2 dormitorios y 2 baños. El inmueble se sitúa en el barrio de El Poble-sec, dentro del núcleo urbano, con accesos por la Ronda Litoral. La zona dispone de servicio de metro mediante las líneas L2 y L3, líneas de autobús urbano y conexión con el funicular de Montjuïc. En el entorno se encuentran supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y comercios. Cerca de la Sala Apolo y del Teatre Apolo. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] Inmueble sujeto al periodo de oferta+. Son inmuebles para los que la propiedad ha establecido un “precio de referencia”, por lo que no constituyen una oferta contractual. Será la persona o personas interesadas en la compra del inmueble quienes deban presentar su mejor oferta que será debidamente analizada y aceptada o rechazada, según proceda. Advertir que la propiedad ha establecido que la campaña tenga una duración determinada siendo que una vez haya finalizado el plazo establecido para la campaña, pudiendo ser consultada la fecha fin a través de nuestra línea de atención comercial, será el momento en el que se analicen las ofertas, siendo que la propiedad no estará vinculada a la aceptación de ninguna de ellas. De igual modo, la persona o personas interesadas podrán desistir de su oferta hasta el momento en que la misma sea aceptada y se suscriba el correspondiente contrato y/o reserva. Los inmuebles sujetos a esta modalidad estarán identificados en la página web www.solvia.es, con la leyenda “oferta+”. El periodo de la campaña podrá ser ampliado a voluntad de la Propiedad en aquellos casos en que se produzcan incidencias que hubieran imposibilitado a cualquier ofertante la visita del inmueble (respecto aquellos en los que la presentación de la oferta requiere la visita previa) o en aquellos casos en los que se produzca cualquier otra circunstancia justificada.

Características

Baños

2

Año construcción

1879

Certificado energético

G

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 55 m² pero el catastro registra 45 m² (-18%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
0305508DF3800E0007IJ
Superficie catastral
45 m²
Año construcción
1879
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

72/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
19/30
Posesión
20/20
Estado físico
14/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
13/15

Vivienda de 55.00m² en Barcelona a 3622€/m² (mediana zona 4666€/m², delta -22.4%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona alta, inventario reciente (8 días).

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -22.4% frente a la mediana zonal (4666€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar
  • +Zona de alta actividad con inventario fresco

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

El Poble-sec, Barcelona, Barcelona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-34.6%Oportunidad fuerte
Ámbito
Barrio
Mediana zona
4.666 € /m²
Tu activo
3.051 € /m²
Periodo
mayo 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

+15.1%Por encima del anchor
Ámbito
Código postal
Mediana zona
2.650 € /m²
Tu activo
3.051 € /m²
Muestras
178
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo167.800 €
ITP 10% — Cataluña16.780 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)587 €
Inversión total estimada186.167 €
Reforma estimada (estado: mejorable)22.000 €38.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
24 sept 2026
199.200 €arrow_forward167.800 €-15.76%

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdesept 2026 (16 días)
En Atalaya desde11 sept 2026
Última actualización24 sept 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original