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AtalayaAtalaya

Calle Sitio de Mazo la Hoz

Villaescusa, CantabriaSueloRef: #8EC68080

25.410 €
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Superficie

8458 m²

Precio / m²

3 €

OcupaciónLibre
48
Calle Sitio de Mazo la Hoz — Villaescusa
Foto: Solvia
1 / 7

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

7 de 7 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

Suelo urbano en el municipio de Villaescusa, Cantabria. Se trata de un lote formado por 6 fincas registrales que corresponden a parcelas de suelo urbano con una superficie total de 8458 m² que tiene como uso principal el residencial para vivienda unifamiliar. Las fincas se vinculan con la anterior Referencia Catastral 0523010VP3002S0001JM. Ese ámbito físico, ha sido, recientemente, sustituido o dividido por Catastro, en nuevas Parcelas Catastrales. Este suelo urbano se localiza en el núcleo de Villanueva, dentro del municipio de Villaescusa, contando con excelentes accesos mediante la carretera CA-142, una de las principales vías de comunicación de la zona, que enlaza rápidamente con la autovía A-67 facilitando la conexión con Santander y otras poblaciones cercanas. En cuanto al transporte público, la localidad dispone de servicio de autobuses interurbanos con paradas próximas que comunican con los principales núcleos urbanos de Cantabria y con la estación de tren de Villaescusa. En Villanueva se pueden encontrar todo tipo de servicios esenciales como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y pequeños comercios. La zona cuenta también con un centro de salud, farmacias y gasolineras. Cabe mencionar como lugares de interés el Parque de la Naturaleza de Cabárceno, uno de los principales atractivos turísticos y de ocio de la región, así como varias áreas verdes municipales ideales para actividades al aire libre. Con nuestros servicios podrá encontrar el suelo urbano que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
0523046VP3002S0001UM
Uso catastral
Obras de urbanización · suelo sin edificar

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 258 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

48/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
4/30
Posesión
20/20
Urbanística
15/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
0/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 8458.00m² en Villaescusa a 3€/m² (mediana zona 60€/m², delta -95.0%). Posesión libre. Zona muy_baja, 255 días en mercado.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -95.0% frente a la mediana zonal (60€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Villaescusa, Cantabria

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

-95.2%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
63 € /m²
Tu activo
3 € /m²
Muestras
67
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo25.410 €
ITP 10% — Cantabria2.541 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada29.251 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdedic 2025 (258 días)
En Atalaya desde30 ago 2026
Última actualización30 ago 2026

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original