Calle Dret

Fatarella (la), Tarragona • Casa • Ref: #8E87DF95

26.000 €-96% vs mercado de zona

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Superficie

392 m²

Precio / m²

66 €

Habitaciones

OcupaciónSin confirmar

Foto: Solvia

1 / 13

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

13 de 13 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•Salon: El salón presenta una chimenea antigua y las paredes están pintadas de un color naranja intenso, con azulejos verdes en el suelo que parecen desgastados.
•Cocina: La cocina tiene azulejos blancos en las paredes y un fregadero de estilo antiguo, con un frigorífico que muestra signos de uso y desgaste.
•Dormitorio: Los dormitorios tienen paredes de colores vivos y suelos de azulejos verdes, con ventanas y puertas que parecen antiguas y necesitan renovación.
•Fachada: La fachada del edificio muestra signos de deterioro, con la pintura desconchada y la mampostería expuesta en algunas zonas.

descriptionDescripción

Chalet independiente situada en la localidad de La Fatarella, provincia Tarragona. Cuenta con una superficie de 392 m² disponiendo de 2 dormitorios y 1 baño. Necesita reformas puntuales. Está ubicada en el núcleo urbano, próximo al ayuntamiento y rodeado de todo tipo de servicios necesarios. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

Ascensor

Año construcción

1930

Certificado energético

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral

8300930BF8680A0001UI

Superficie catastral

374 m²

Año construcción

1930

Uso catastral

Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 3744 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

38/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona: —
Posesión: —
Estado físico: 7/25
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 4/15

Vivienda de 391.62m² en Fatarella (la) a 66€/m² (mediana zona 1831€/m², delta %). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warningRiesgos

−3741 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Fatarella (la), Tarragona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-96.4%Oportunidad fuerte

Ámbito: Provincia (MITMA)
Mediana zona: 1.831 € /m²
Tu activo: 66 € /m²
Muestras: 1000
Periodo: abril 2026
Fuente: idealista-press

account_balancevs otros bancos en zona

-92.3%Oportunidad fuerte

Ámbito: Provincia (MITMA)
Mediana zona: 852 € /m²
Tu activo: 66 € /m²
Muestras: 831
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo26.000 €

ITP 10% — Cataluña2.600 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)300 €

Inversión total estimada29.900 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia

En el mercado desdejun 2016 (3744 días)

En Atalaya desde28 ago 2026

Última actualización29 ago 2026

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original