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Piso en Sant Andreu de la Barca

Calle Catalunya, 15

Sant Andreu de la Barca, Barcelona • Ref: #8E84725D

171.600 €-11% vs mercado de zona

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Superficie

64 m²

Precio / m²

2.681 €

Habitaciones

OcupaciónOcupada · renta antigua

Calle Catalunya, 15 — Sant Andreu de la Barca

Foto: holapisos

1 / 2

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

2 de 2 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Mala

Observaciones del modelo

•Fachada: edificio residencial de ladrillo visto con locales comerciales en planta baja en estado aparente aceptable.
•Exterior: acceso al portal y carpinterías exteriores visibles con persianas bajadas sin daños graves aparentes.

Descripción

Piso en Sant Andreu de La Barca, Barcelona, ideal para familias. La vivienda cuenta con una superficie de 64 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Está ubicado en el corazón de Sant Andreu de La Barca, en sus alrededores encontramos la Escola Bressol Municipal El Trenet, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos y la estación de tren Sant Andreu de la Barca. Cuenta con fácil acceso a Autovía del Nordeste. *Certificado sobre presencia/ausencia de amianto en trámite

Características

Baños

Planta

Ascensor

Terraza

Parking

Piscina

Aire acondicionado

Calefacción

Trastero

Jardín

Certificado energético

Cómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 515 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Específico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

46/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona: 13/30
Posesión: 6/20
Estado físico: 14/25
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 5/15

Vivienda de 64.00m² en Sant Andreu de la Barca a 2234€/m² (mediana zona 2518€/m², delta -11.3%). Estado Mejorable. Posesión con inquilino de renta antigua. Zona muy_baja, stock estancado (491 días).

Riesgos

−Aliseda indica alquiler social obligatorio (renta protegida por ley)
−491 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Sant Andreu de la Barca, Barcelona

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

+6.5%Por encima del anchor

Ámbito: Municipio (MITMA)
Mediana zona: 2.518 € /m²
Tu activo: 2.681 € /m²
Muestras: 91
Periodo: Q4-2025
Fuente: MITMA

vs otros bancos en zona

+10.3%Por encima del anchor

Ámbito: Código postal
Mediana zona: 2.430 € /m²
Tu activo: 2.681 € /m²
Muestras: 7
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo171.600 €

ITP 10% — Cataluña17.160 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)601 €

Inversión total estimada190.361 €

Reforma estimada (estado: mejorable)25.500 € – 45.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.

24 oct 2026

143.000 €arrow_forward171.600 €-20%

Información del anuncio

FuenteAliseda

En el mercado desdemay 2025 (515 días)

En Atalaya desde11 abr 2026

Última actualización25 oct 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer holapisos. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original