AtalayaAtalaya

Edificio en Ezcaray

Calle Eliseo Cardaso, 14

Ezcaray, La Rioja • Ref: #8DFBFFC4

370.900 €
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Superficie

2987 m²

Habitaciones

2

OcupaciónLibre
69
Calle Eliseo Cardaso, 14 — Ezcaray
Foto: sareb
1 / 7

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

0 de 7 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

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Descripción

Se trata de un suelo residencial con una obra parada parcialmente ejecutado (grado de ejecución del 7% aprox.) de 1,475 m2s. Forma parte de una urbanización con dos portales ya finalizados. La edificabilidad de la parcela es de 3.790m2t para vivienda plurifamiliar residencial y 1.415m2 destinados a plazas de aparcamiento y trasteros. El edificio consta de planta sótano compartida con los portales adyacentes donde se ubican las plazas de aparcamiento ytrasteros y viviendas en planta baja +3.

Características

Baños

1

Planta

1

Ascensor

No

Terraza

No

Parking

Sí

Año construcción

2010

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Trastero

No

Jardín

No

Certificado energético

En tr

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 2987 m² pero el catastro registra 7637 m² (+156%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
8863112VM9886S0001YF
Superficie catastral
7637 m²
Año construcción
2010
Uso catastral
Obras de urbanización · suelo sin edificar

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 881 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
20/20
Uso del edificio
15/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
12/15

Suelo urbanizable (unknown) de 2987.00m² en Ezcaray a ?€/m². Sin referencia zonal. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

Fortalezas

  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

Riesgos

  • −Sin referencia zonal específica para land en esta zona
  • −856 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Ezcaray, La Rioja

Costes estimados de adquisición

Precio del activo370.900 €
ITP 7% — La Rioja25.963 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)1.298 €
Inversión total estimada399.161 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteAliseda
En el mercado desdemay 2024 (881 días)
En Atalaya desde13 sept 2026
Última actualización24 oct 2026
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