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Local en Calle Pedro Mena Mula, Huércal-Overa

Huercal-overa, Almería • Local comercial • Ref: #8CFD956D

Precio a consultar
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Superficie

1456 m²

OcupaciónSin confirmar
33
Local en Calle Pedro Mena Mula, Huércal-Overa — Huercal-overa
Foto: Cimenta2
1 / 5

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

5 de 5 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Exterior: El edificio parece de construcción reciente o en buen estado general.
  • •Garaje: Se observan pilares de hormigón y ladrillo visto, con tuberías a la vista, indicando una obra en curso o un estado de obra.
  • •Fachada: La planta baja del edificio muestra locales con persianas metálicas cerradas y un cartel de 'VENTA', lo que sugiere que están sin uso o en proceso de comercialización.

descriptionDescripción

Dos amplios locales comerciales situados en la planta baja y planta sótano de un edificio plurifamiliar moderno ubicado en Calle Don Pedro Mena Mula 44, Huércal‑Overa (Almería). El edificio, construido en 2012, cuenta con cinco plantas sobre rasante destinadas a viviendas y dos plantas bajo rasante utilizadas como aparcamientos y locales auxiliares. El local en bruto, en planta baja dispone de una superficie construida aproximada de 1.407 m², con fachada a varias calles principales del casco urbano, ofreciendo una excelente visibilidad comercial. El local en planta sótano, de 1.246,61 m², es un espacio diáfano ideal para almacén, logística interna o actividades complementarias al local principal. Ambos inmuebles forman parte de una zona urbana consolidada, con todos los servicios, comunicaciones y equipamientos necesarios, y se ubican en un entorno residencial y comercial en pleno crecimiento.

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 795 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

33/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
No evaluable
—
Ubicación comercial
6/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
4/15

Local comercial planta sotano, multi-planta de 1455.66m² en Huercal-overa a ?€/m² (mediana zona 421€/m², delta %). desconocida. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 51 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

warningRiesgos

  • −794 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Huercal-overa, Almería

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

—
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
421 € /m²
Muestras
51
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Información del anuncio

FuenteCimenta2
En el mercado desdejun 2024 (795 días)
En Atalaya desde13 may 2026
Última actualización31 ago 2026

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