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Casa en Lardero

Calle Eduardo Gonzalez Nº47

Lardero, La Rioja • Subasta • Ref: #8CB86C6B

285.086 €
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Superficie

40 m²

OcupaciónSin confirmar
27
apartment

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

Estado físico

Sin fotos (BOE)

Calidad fotos

unknown

Descripción

Casa en Lardero ( La Rioja) Calle Eduardo Gonzalez Gallarza, nº 47, compuesta de tres plantas, referencia catastral 4376709WM4947N0001XA, inscrita en el Registro de la Propiedad nº 2 de Logroño, finca registral 5209 de Lardero

Análisis legal y catastral

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Análisis legal (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)0 €
Detalle cargasLa ejecución se sigue por la hipoteca de la inscripción 7ª (subrogada en la 8ª, ampliada en la 9ª y cedida en la 12ª a favor de XYQ LUXCO S.A.R.L.), que es la primera carga de la finca. Todas las demás cargas registrales (hipoteca a favor de Caja Laboral y embargos de AEAT y TGSS) son posteriores y quedarán canceladas tras la adjudicación.
Hipoteca0 €
Embargos0 €
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgolow
Litigioshipoteca, embargo, anotacion_preventiva, afeccion_fiscal
Análisis riesgoSe ejecuta la primera hipoteca, por lo que no existen cargas anteriores que deba asumir el adjudicatario registralmente. El estado de posesión/ocupación no consta en el mandamiento judicial ni en la certificación registral.

Datos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 40 m² pero el catastro registra 284 m² (+610%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
4376709WM4947N0001XA
Superficie catastral
284 m²
Año construcción
1900
Uso catastral
Residencial

Cómo pujar en esta subasta (BOE)

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  1. 1Lee el pliego completo en subastas.boe.es: valor de subasta, puja mínima, tramos y cargas que subsisten.
  2. 2Solicita nota simple y estudia las cargas anteriores — en subasta NO se cancelan todas; las anteriores a la anotación subsisten.
  3. 3Consigna el depósito (habitualmente el 5% del valor de subasta) a través de la sede del BOE para poder pujar.
  4. 4Puja dentro del plazo (normalmente 20 días naturales). Si ganas, tendrás un plazo para consignar el resto — en la práctica es una operación al contado.
  5. 5Tras la adjudicación: decreto, inscripción y, si está ocupado, proceso de posesión. Los plazos son de meses, no de semanas.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Las subastas son en la práctica operaciones al contado: hay que consignar el depósito para pujar y el resto en un plazo corto tras la adjudicación. No cuentes con hipoteca tradicional dentro de esos plazos.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

27/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
No evaluable
—
Estado físico
No evaluable
—
Cargas legales
4/15
Liquidez zona
No evaluable
—

Subasta BOE en Lardero a 285,086€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 20 días.

Fortalezas

  • +Subasta inminente: cierre en 20 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

Riesgos

  • −Sin referencia zonal disponible
  • −Documentación judicial aún sin parsear: cargas y procedimiento por confirmar
  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Lardero, La Rioja

Costes estimados de adquisición

Precio del activo285.086 €
ITP 7% — La Rioja19.956 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)998 €
Inversión total estimada307.040 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

gavelPropiedad en subasta

Finaliza: 21 de octubre de 2026 a las 16:00

Información del anuncio

FuenteSubastas BOE
En el mercado desdeoct 2026 (23 días)
En Atalaya desde1 oct 2026
Última actualización1 oct 2026
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