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AtalayaAtalaya

Local comercial en San Bartolomé de Tirajana

San Bartolomé de Tirajana, Las Palmas • Ref: #8BA60AAF

33.000 €
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Superficie

181 m²

Precio / m²

182 €

OcupaciónSin confirmar
33
Local comercial en San Bartolomé de Tirajana — San Bartolomé de Tirajana
Foto: Hipoges
1 / 8

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

8 de 8 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Mala

Observaciones del modelo

  • •Fachada: Presenta signos evidentes de deterioro, desgaste en la pintura y elementos comerciales obsoletos.
  • •Exterior: Se observan zonas comunes y pasillos exteriores de centro comercial con techos dañados y desprendimientos parciales.
  • •Exterior: Las barandillas y paramentos exteriores muestran falta de mantenimiento generalizado y suciedad acumulada.

Descripción

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad para adquirir este local en San Bartolomé de Tirajana, Las Palmas. Cuenta con una superficie de 77 m2. Dispone de acceso directo y está bien comunicado. Disponer de un local comercial en San Bartolomé de Tirajana, Las Palmas, ofrece grandes ventajas debido a su fuerte atractivo turístico, especialmente en Maspalomas y Playa del Inglés. La alta afluencia de visitantes y residentes garantiza un flujo constante de clientes, impulsando el comercio y la hostelería. Además, su clima cálido y la buena infraestructura favorecen la inversión y el crecimiento empresarial. San Bartolomé de Tirajana, en Las Palmas, cuenta con una sólida infraestructura de servicios. Dispone de centros de salud, clínicas y hospitales cercanos que garantizan atención médica de calidad. En educación, ofrece colegios, institutos y academias, además de acceso a centros universitarios en la isla. Su red comercial es variada, con centros comerciales, mercados y tiendas locales que cubren múltiples necesidades. Entre sus ventajas destacan el turismo activo, la seguridad y el clima templado todo el año. Su conectividad terrestre es excelente, con carreteras bien mantenidas y transporte público eficiente que enlaza con el aeropuerto, la capital y otras zonas clave de Gran Canaria. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Características

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Trastero

No

Certificado energético

G

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

33/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
No evaluable
—
Ubicación comercial
No evaluable
—
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
3/15

Local comercial planta unknown de 181.00m² en San Bartolomé de Tirajana a 182€/m² (mediana zona 831€/m², delta %). desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (89 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 36 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

San Bartolomé de Tirajana, Las Palmas

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

vs otros bancos en zona

-76.0%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
757 € /m²
Tu activo
182 € /m²
Muestras
52
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo33.000 €
ITP 6.5% — Canarias2.145 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada36.445 €
Reforma estimada (estado: mejorable)72.500 € – 126.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteHipoges
En Atalaya desde7 jul 2026
Última actualización9 oct 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Hipoges. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original