Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Calle Poeta Agustín García

Puente Tocinos, MurciaParkingRef: #8B396283

5.500 €
open_in_newVer anuncio original

Recibe por email los nuevos inmuebles de banco en Puente Tocinos por debajo de tu presupuesto. Gratis.

Superficie

21 m²

Precio / m²

262 €

OcupaciónLibre
61
Calle Poeta Agustín García — Puente Tocinos, Puente Tocinos
Foto: Solvia
1 / 3

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

3 de 3 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

Plaza de garaje de 21 m² ubicada en Puente Tocinos, Murcia. Se trata de una plaza de garaje de 21 m² situada en la planta sótano del edificio, con amplias zonas de rodadura que facilitan una excelente maniobrabilidad para todo tipo de vehículos. El acceso al garaje es cómodo y seguro, lo que permite una entrada y salida rápida, ideal tanto para residentes como para quienes buscan una solución de aparcamiento en la zona. La plaza de garaje se encuentra en Puente Tocinos, una pedanía situada al este del núcleo urbano de Murcia, perfectamente integrada en el área metropolitana. El acceso principal se realiza a través de la carretera RM-300, que conecta directamente con la autovía A-30, permitiendo una comunicación ágil tanto con el centro de Murcia como con otras localidades cercanas. Además, la zona cuenta con varias líneas de autobús urbano (como la línea 31 y la línea 50 de Latbus) que enlazan Puente Tocinos con el centro de Murcia y otros barrios, facilitando el transporte público para quienes prefieren no utilizar el coche. En Puente Tocinos se pueden encontrar todos los servicios necesarios para el día a día, como supermercados, restaurantes, farmacias, centros educativos y oficinas bancarias. A poca distancia se localizan puntos de interés como el Hospital General Universitario Reina Sofía y el Hospital Morales Meseguer, ambos en Murcia capital, así como el Centro de Salud de Puente Tocinos, que ofrece atención sanitaria primaria a los vecinos de la zona. También destacan instalaciones deportivas municipales y zonas verdes como el Parque de la Constitución, ideales para el ocio y el esparcimiento. Con nuestros servicios podrá encontrar la plaza de garaje que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Ascensor

No

Año construcción

1993

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Jardín

gavelAnálisis legal y catastral

expand_more

assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
7269101XH6076N0015PE
Superficie catastral
22 m²
Año construcción
1993
Uso catastral
Trastero/garaje (residencial)

routeCómo comprar este activo al banco

expand_more
  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 412 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

61/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
Posesión
20/20
Demanda de zona
3/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
7/15

Parking de 21.00m² en Puente Tocinos a 262€/m² (mediana zona 192€/m², delta %). Estado Físico No Aplica (Clase No Residencial). Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (411 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 607 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortalezas

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

  • 411 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

Aún no estás persiguiendo este activo

Inicia un expediente cuando quieras convertir una oportunidad en una operación real: contacto, visita, documentos, due diligence y oferta.

location_on

Ubicación

Puente Tocinos, Puente Tocinos, Murcia

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

+35.8%Por encima del anchor
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
193 € /m²
Tu activo
262 € /m²
Muestras
649
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo5.500 €
ITP 8% — Murcia440 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada7.240 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdejul 2025 (412 días)
En Atalaya desde13 may 2026
Última actualización31 ago 2026

compare_arrowsComparables en la zona

Top 5 propiedades similares en Puente Tocinos por puntuación IA

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original