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Casa en Balaguer

Calle San Juan, s/n

Balaguer, Lleida • Ref: #8B0AD55A

12.500 €-92% vs mercado de zona

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Superficie

186 m²

Precio / m²

67 €

Habitaciones

OcupaciónLibre

Foto: sareb

1 / 4

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

4 de 4 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•Fachada: Se aprecian grietas en la fachada del edificio.
•Balcon: Los balcones tienen barandillas de metal y las ventanas están tapiadas con madera.

Descripción

Casa ubicada en CALLE SANT JOAN, cuenta con una superficie construida de 186 m2. Necesita reforma. Esta casa es perfecta para quienes buscan la tranquilidad y la comodidad de la vida en una localidad pequeña. Si lo desea, puede solicitar un recorrido virtual o una visita en persona para conocer todas las características de esta propiedad. ¡Aprovéchalo! El inmueble presenta una certificación energética En trámite. ¿Quieres más detalles sobre esta propiedad? En Aliseda Inmobiliaria, estamos aquí para ayudarte. Nuestro equipo de profesionales te guiará en cada paso del camino, ofreciendo visitas sin compromiso y sin comisiones de intermediación. Contamos con una gran variedad de inmuebles en toda la geografía española. Contacta con nosotros hoy mismo para obtener más información sobre el inmueble, coordinar una visita, y comenzar el viaje hacia tu nuevo hogar. *Certificado sobre presencia/ausencia de amianto en trámite

Características

Baños

Ascensor

Terraza

Parking

Año construcción

1930

Piscina

Aire acondicionado

Calefacción

Trastero

Jardín

Certificado energético

En tr

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Ref. catastral

7591715CG1279S0001WX

Superficie catastral

186 m²

Año construcción

1930

Uso catastral

Residencial

Cómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 1269 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Específico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona: —
Posesión: 20/20
Estado físico: 14/25
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: —

Vivienda de 186.00m² en Balaguer a 67€/m² (mediana zona 814€/m², delta %). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

Fortalezas

+Aliseda declara el activo con posesión: libre para entregar

Riesgos

−1265 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Balaguer, Lleida

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

-91.8%Oportunidad fuerte

Ámbito: Municipio
Mediana zona: 814 € /m²
Tu activo: 67 € /m²
Periodo: octubre 2026
Fuente: Idealista

vs otros bancos en zona

-48.1%Oportunidad fuerte

Ámbito: Código postal
Mediana zona: 129 € /m²
Tu activo: 67 € /m²
Muestras: 13
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo12.500 €

ITP 10% — Cataluña1.250 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)300 €

Inversión total estimada15.050 €

Reforma estimada (estado: mejorable)74.500 € – 130.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.

6 oct 2026

13.600 €arrow_forward12.500 €-8.09%

Información del anuncio

FuenteAliseda

En el mercado desdeabr 2023 (1269 días)

En Atalaya desde8 may 2026

Última actualización9 oct 2026

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