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Suelo en Manlleu

Calle Enric Delaris, s/n

Manlleu, Barcelona • Ref: #8AA52689

416.000 €
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Superficie

67 m²

Habitaciones

2

OcupaciónLibre
69
Calle Enric Delaris, s/n — Manlleu
Foto: sareb
1 / 7

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

7 de 7 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

Descripción

WIP ubicado en la calle Enric Delaris en el municipio de Manlleu, provincia de Barcelona. El mismo esta compuesto por 11 pisos de un total de 12, ubicados en una finca moderna construida en 2009, con ascensor. La superficie total de las 11 viviendas es de 1.027 m2. La edificación se encuentra terminada, a falta de instalaciones, carpintería, aluminio, etc. Los pisos resultantes son de 2 y 3 dormitorios.

Características

Baños

1

Planta

2

Ascensor

No

Terraza

No

Parking

No

Año construcción

2009

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Trastero

No

Jardín

No

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 67 m² pero el catastro registra 78 m² (+16%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
0602061DG4500S0009DT
Superficie catastral
78 m²
Año construcción
2009
Uso catastral
Residencial

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 1668 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Específico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
20/20
Urbanística
22/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
10/15

Suelo urbano (residencial) de 67.00m² en Manlleu a ?€/m². Sin referencia zonal. Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

Fortalezas

  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

Riesgos

  • −Sin referencia zonal específica para land en esta zona
  • −1660 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Manlleu, Barcelona

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

vs otros bancos en zona

+8178.6%Por encima del anchor
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
75 € /m²
Tu activo
6.209 € /m²
Muestras
763
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo416.000 €
ITP 10% — Cataluña41.600 €
Notaría (est.)624 €
Registro de la Propiedad (est.)416 €
Gestoría (est.)1.456 €
Inversión total estimada460.096 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteAliseda
En el mercado desdemar 2022 (1668 días)
En Atalaya desde9 may 2026
Última actualización25 sept 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer sareb. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original