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Suelo en Algemesí

Calle Montortal

Algemesí, Valencia • Ref: #8A6AB3CB

16.900 €

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Superficie

2287 m²

Precio / m²

7 €

OcupaciónLibre

Foto: Solvia

1 / 6

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

0 de 6 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

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Descripción

Suelo urbano no consolidado de 2286 m² ubicado en Algemesí, Valencia. Se trata de un suelo urbano formado por dos referencias catastrales con una superficie de 2286 m² que aiene como uso principal el residencial y es compatible con el uso comercial. Este suelo se sitúa en la periferia norte de la población, con buenos accesos por la carretera CV-42. Dispone de servicios de transporte público mediante líneas de autobús que comunican con el centro de la localidad y otras zonas próximas. En la zona se pueden encontrar supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y diversos comercios. Cerca de este activo se encuentra el Hospital de la Ribera y el parque natural de la Albufera. Con nuestros servicios podrá encontrar el suelo urbano que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Ref. catastral

1124802YJ2412S0001IG

Uso catastral

Obras de urbanización · suelo sin edificar

Cómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 2567 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

55/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona: 4/30
Posesión: 20/20
Urbanística: 15/25
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 7/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 2286.50m² en Algemesí a 7€/m² (mediana zona 39€/m², delta -82.1%). Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

Fortalezas

+Descuento del -82.1% frente a la mediana zonal (39€/m²)
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riesgos

−2557 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Algemesí, Valencia

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

vs otros bancos en zona

-56.3%Oportunidad fuerte

Ámbito: Provincia (MITMA)
Mediana zona: 16 € /m²
Tu activo: 7 € /m²
Muestras: 526
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo16.900 €

ITP 10% — Comunitat Valenciana1.690 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)300 €

Inversión total estimada19.890 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia

En el mercado desdesept 2019 (2567 días)

En Atalaya desde11 sept 2026

Última actualización9 oct 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original