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Piso en Lloret de Mar

Calle Venecia 55. Pis Ppal; Pta 5ª

Lloret de Mar, Girona • Subasta • Ref: #8A25DD0F

70.563 €
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Superficie

53 m²

Habitaciones

2

OcupaciónSin confirmar
75
apartment

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

Estado físico

Sin fotos (BOE)

Calidad fotos

unknown

Descripción

URBANA: UNA SETENTA Y NUEVE avas parte indivisa del total ELEMENTO NUMERO TREINTA Y TRES. Piso principal, puerta quinta, con puerta que abre al pasillo común de entrada, edificio Cosva E, calle Venecia número cincuenta y uno de LIoret de Mar, consta de recibidor, comedor, dos habitaciones, cuarto de baño, cocina y terraza, ocupa una superficie útil de cincuenta y tres metros cuadrados aproximadamente. LINDA: al Norte, con el pasillo común de entrada; al Sur, en proyección vertical, con la zona de aparcamiento; al Este, con el piso principal, puerta sexta; y al Oeste con terreno separado mediante cámara de aire; por abajo con terreno y por arriba, con el piso primero, puerta quinta. Su módulo, novecientas noventa milésimas por ciento. La descrita finca constituye la participación antes referida de la finca 7069, al folio 43, del libro 155, tomo 1210.

Características

Baños

1

Año construcción

1972

Análisis legal y catastral

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Análisis legal (IA)

Ocupacióninquilino
Desahucio necesario
Cargas (€)0 €
Detalle cargasNo existen cargas preferentes o anteriores que subsistan. El embargo ejecutado es la Anotación letra A (prorrogada por B y D) a favor de BBVA (antes Catalunya Banc). Las cargas posteriores (anotación preventiva de embargo de Hacienda letra C y afecciones fiscales) se cancelarán.
Hipoteca0 €
Embargos0 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgomedium
Litigiosembargo, servidumbre, afeccion_fiscal
Análisis riesgoLa finca se encuentra ocupada por inquilinos que pagan a la comunidad, lo que requerirá verificar la validez del arrendamiento o instar el desalojo judicial, aunque la ejecución de primer rango cancela las cargas posteriores.

Datos catastrales

Ref. catastral
7668405DG8176N0035LA

Cómo pujar en esta subasta (BOE)

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  1. 1Lee el pliego completo en subastas.boe.es: valor de subasta, puja mínima, tramos y cargas que subsisten.
  2. 2Solicita nota simple y estudia las cargas anteriores — en subasta NO se cancelan todas; las anteriores a la anotación subsisten.
  3. 3Consigna el depósito (habitualmente el 5% del valor de subasta) a través de la sede del BOE para poder pujar.
  4. 4Puja dentro del plazo (normalmente 20 días naturales). Si ganas, tendrás un plazo para consignar el resto — en la práctica es una operación al contado.
  5. 5Tras la adjudicación: decreto, inscripción y, si está ocupado, proceso de posesión. Los plazos son de meses, no de semanas.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Las subastas son en la práctica operaciones al contado: hay que consignar el depósito para pujar y el resto en un plazo corto tras la adjudicación. No cuentes con hipoteca tradicional dentro de esos plazos.

Específico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

75/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
25/30
Posesión
No evaluable
—
Estado físico
No evaluable
—
Cargas legales
15/15
Liquidez zona
5/15
Bonus BOE
3/6

Subasta BOE en Lloret de Mar a 70,563€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 14 días.

Fortalezas

  • +Descuento del -41.3% frente a la mediana zonal (2267€/m²)
  • +Subasta inminente: cierre en 14 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Cargas en posición preferente: hipoteca primaria, sin cargas senior ocultas
  • +Cargas legales acotadas o inexistentes

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Lloret de Mar, Lloret de Mar, Girona

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

-41.3%Oportunidad fuerte
Ámbito
Municipio (MITMA)
Mediana zona
2.267 € /m²
Tu activo
1.331 € /m²
Muestras
190
Periodo
Q4-2025
Fuente
MITMA

vs otros bancos en zona

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

Costes estimados de adquisición

Precio del activo70.563 €
ITP 10% — Cataluña7.056 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada78.919 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

gavelPropiedad en subasta

Finaliza: 14 de octubre de 2026 a las 16:00

Información del anuncio

FuenteSubastas BOE
En el mercado desdesept 2026 (15 días)
En Atalaya desde24 sept 2026
Última actualización29 sept 2026

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