Calle El Salvador

Molina de Segura, Murcia • Piso • Ref: #8A202690

165.000 €

open_in_newVer anuncio original

Recibe por email los nuevos inmuebles de banco en Molina de Segura por debajo de tu presupuesto. Gratis.

Superficie

75 m²

Precio / m²

2.195 €

Habitaciones

OcupaciónOcupada · inquilino legalDeducido por IA

Foto: Solvia

1 / 14

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

14 de 14 fotos analizadas

Estado físico

Bueno

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Vivienda de 75 m² de 2 dormitorios situada en la localidad de Molina de Segura, provincia de Murcia. La vivienda está bien comunicada, con la estación de autobuses a 450 metros y con los accesos viarios N-301 y N-344. La zona dispone de un amplio abanico de equipamientos, centro de salud, hospital, el Centro Comercial Vega Plaza, polideportivo, instituto, farmacia, oficina bancaria y restaurantes. Construido en 2010, este piso cuenta con una superficie de 75 m² y se distribuye en salón-comedor, 2 dormitorios con armarios empotrados, cocina amueblada con armarios altos y bajos y equipada con horno, vitrocerámica y campana extractora y 1 baño. Incluye una plaza de garaje de 24 m² de fácil acceso desde el exterior y buena maniobrabilidad en el interior y un trastero de 7 m² aproximadamente, ambos situados en la planta sótano del edificio.

Características

Baños

Ascensor

Sí

Año construcción

2010

Piscina

Aire acondicionado

Calefacción

Jardín

gavelAnálisis legal y catastral

expand_more

assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 75.18 m² pero el catastro registra 137 m² (+82%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral

6539301XH5163H0005UK

Superficie catastral

137 m²

Año construcción

2010

Uso catastral

Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

expand_more

1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 259 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

51/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona: 1/30
Posesión: 12/20
Estado físico: 20/25
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 11/15

Vivienda de 75.18m² en Molina de Segura a 2195€/m² (mediana zona 1943€/m², delta +13.0%). Buen Estado. Posesión con inquilino legal. Zona baja, 257 días en mercado.

trending_upFortalezas

+Estado habitable sin reforma inmediata

warningRiesgos

−Precio +13.0% por encima de mediana zonal

Expediente

Pipeline de operación

Aún no estás persiguiendo este activo

Inicia un expediente cuando quieras convertir una oportunidad en una operación real: contacto, visita, documentos, due diligence y oferta.

location_on

Ubicación

Molina de Segura, Murcia

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

+13.0%Por encima del anchor

Ámbito: Municipio
Mediana zona: 1.943 € /m²
Tu activo: 2.195 € /m²
Periodo: mayo 2026
Fuente: Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

+41.7%Por encima del anchor

Ámbito: Código postal
Mediana zona: 1.549 € /m²
Tu activo: 2.195 € /m²
Muestras: 40
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo165.000 €

ITP 8% — Murcia13.200 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)578 €

Inversión total estimada179.778 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia

En el mercado desdedic 2025 (259 días)

En Atalaya desde31 ago 2026

Última actualización31 ago 2026

compare_arrowsComparables en la zona

Top 5 propiedades similares en Molina de Segura por puntuación IA

Carretera Molina-Murcia

149.000 €

1.173 €/m² · 127 m²

Ver análisisarrow_forward

Calle Los Pasos

82.000 €

932 €/m² · 88 m²

Ver análisisarrow_forward

Calle San Marcos

145.000 €

1.239 €/m² · 117 m²

Ver análisisarrow_forward

Calle Mayor

105.000 €

850 €/m² · 123.55 m²

Ver análisisarrow_forward

Piso en Gran Via

68.000 €

907 €/m² · 75 m²

Ver análisisarrow_forward

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original