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Piso en Mataró

Cerdanyola, Mataró, Barcelona • Subasta • Ref: #8A0581B3

250.679 €
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OcupaciónSin confirmar
55
apartment

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

Estado físico

Sin fotos (BOE)

Calidad fotos

unknown

Descripción

DESCRIPCIÓN URBANA: VIVIENDA LETRA "G", en término de Mataró, vecindario de Cerdanyola, que forma parte del edificio con fachada principal a la calle Tres Rocas 1-3, formando esquina a la calle Capellanets, 10. Tiene acceso par la calle Capellanets. Consta de varies dependencias y servicios Superficie.- Tiene una superficie construida de 74'05 metros cuadrados y útil de 63'19 metros cuadrados Linda: al Norte, con la finca 16.455; al Este, con finca segregada, inscrita con el número 16.455; al Oeste, con linderos del edificio y al Sur, con la calle Capellanets. Cuota.- Se le asigna un coeficiente del 0'66 por ciento en la finca 37421, un coeficiente del 3'47 por ciento en la finca 37.423 y un coeficiente del 2'58 por ciento en cuanto a la finca 37.447.

Análisis legal y catastral

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Análisis legal (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)438.063 €
Detalle cargasHIPOTECA a favor de: CAIXA ESTALVIS PENSIONS BARCELONA Capital: 200500,00 euros; Intereses: 8357,84 euros ordinarios y hasta la cantidad de 43118,52 euros por intereses de demora; Costas: 19285,00 euros. EMBARGO ADMINISTRATIVO sobre la totalidad de esta finca a favor de TESORERIA GENERAL DE LA SEGURIDAD SOCIAL URE 08/18 MATARO por 24.172,91 euros de principal; 199,9 euros para intereses; 876,22 euros para costas; un recargo de apremio de 4.834,58 euros; por un total de 30.083,61 euros. EMBARGO ADMINISTRATIVO sobre la totalidad de esta finca a favor de AGENCIA TRIBUTARIA MATARO por 6.333,52 euros de principal; 40,57 euros para intereses; 7.500 euros para costas; por un total de 13.874,09 euros. EMBARGO EJECUTIVO sobre la totalidad de esta finca perteneciente a RESTAPINT, S.L. a favor de RAUL LOZANO RICO, DAVID JESUS HERNANDEZ, FRANCISCO RODRIGUEZ TOMAS, CARMELO GARCIA GARCIA y ENRIQUE JAIMEZ AUGUETS por 96.089,53 euros de principal; 21.240,6 euros para intereses; por un total de 117.330,13 euros. EMBARGO ADMINISTRATIVO a favor de AGENCIA TRIBUTARIA MATARO por 36.779,36 euros de principal; 1.098,7 euros para intereses; 7.717,46 euros para costas; por un total de 45.595,52 euros. EMBARGO EJECUTIVO a favor de NOVAPOX, S.L. por 170.645,12 euros de principal; 56.500 euros para intereses; por un total de 227.145,12 euros.
Hipoteca271.361 €
Embargos240.023 €
Puja mínima250.679 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgohigh
Litigioshipoteca, embargo, afeccion_fiscal, servidumbre
Análisis riesgoLa propiedad tiene múltiples cargas que superan el valor de subasta, incluyendo hipoteca y varios embargos administrativos y ejecutivos. La ocupación es desconocida, lo que añade riesgo. La antigüedad de las cargas es mixta, lo que complica la prelación de cobro.

Datos catastrales

Ref. catastral
2495710DF5929N0002SY

Cómo pujar en esta subasta (BOE)

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  1. 1Lee el pliego completo en subastas.boe.es: valor de subasta, puja mínima, tramos y cargas que subsisten.
  2. 2Solicita nota simple y estudia las cargas anteriores — en subasta NO se cancelan todas; las anteriores a la anotación subsisten.
  3. 3Consigna el depósito (habitualmente el 5% del valor de subasta) a través de la sede del BOE para poder pujar.
  4. 4Puja dentro del plazo (normalmente 20 días naturales). Si ganas, tendrás un plazo para consignar el resto — en la práctica es una operación al contado.
  5. 5Tras la adjudicación: decreto, inscripción y, si está ocupado, proceso de posesión. Los plazos son de meses, no de semanas.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Las subastas son en la práctica operaciones al contado: hay que consignar el depósito para pujar y el resto en un plazo corto tras la adjudicación. No cuentes con hipoteca tradicional dentro de esos plazos.

Específico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

55/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
No evaluable
—
Estado físico
No evaluable
—
Cargas legales
4/15
Liquidez zona
13/15

Subasta BOE en Mataró a 250,679€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 5 días (inminente).

Fortalezas

  • +Subasta inminente: cierre en 5 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

Riesgos

  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Cerdanyola, Mataró, Barcelona

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

—
Ámbito
Barrio
Mediana zona
1.916 € /m²
Periodo
junio 2026
Fuente
Idealista

vs otros bancos en zona

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

Costes estimados de adquisición

Precio del activo250.679 €
ITP 10% — Cataluña25.068 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)877 €
Inversión total estimada277.624 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

gavelPropiedad en subasta

Finaliza: 21 de septiembre de 2026 a las 18:00

Información del anuncio

FuenteSubastas BOE
En el mercado desdesept 2026 (24 días)
En Atalaya desde16 sept 2026
Última actualización16 sept 2026

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