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Local comercial en Granada

Avenida Divina Pastora, 7 y, 9

Barrio del Hospital Real, Granada • Subasta • Ref: #897A6CED

37.869 €

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Superficie

56 m²

Habitaciones

OcupaciónLibre

apartment

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

Estado físico

Sin fotos (BOE)

Calidad fotos

unknown

Descripción

Datos Registrales: finca registral núm. 0/36985, que se encuentra inscrita en el Registro de la Propiedad núm. Uno de Granada, al tomo 1.920, libro 1.255, folio 103. DESCRIPCIÓN: URBANA NÚMERO NOVENTA Y UNO. LOCAL EN PLANTA BAJA del Portal o Bloque 9, en el conjunto urbano en Granada, Avenida Divina Pastora 7 y 9, denominado "Triunfo Jardín". Tiene su acceso por zona peatonal común. De cincuenta y seis metros cuadrados. Linda, frente, dicha zona peatonal; derecha, bloque 7; fondo e izquierda, portal y otros elementos comunes del bloque nueve. Cuota de noventa y ocho milésimas por ciento.

Características

Baños

Año construcción

1981

Análisis legal y catastral

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Análisis legal (IA)

Ocupaciónlibre

Desahucio necesario

Cargas (€)0 €

Detalle cargasFinca sin cargas dinerarias subsistentes. Consta inscrita servidumbre de luces y vistas por procedencia y afección fiscal caducada por el transcurso de 5 años.

Hipoteca0 €

Embargos0 €

Puja mínima37.869 €

Depósito (%)5%

Fase judicialejecucion

Nivel de riesgolow

Litigiosservidumbre, afeccion_fiscal

Análisis riesgoSe trata de una división de cosa común sin cargas económicas anteriores, el inmueble se encuentra desocupado y las condiciones fijan expresamente la entrega de posesión.

Datos catastrales

Sin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

Ref. catastral

6557010VG4165H

Cómo pujar en esta subasta (BOE)

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1Lee el pliego completo en subastas.boe.es: valor de subasta, puja mínima, tramos y cargas que subsisten.
2Solicita nota simple y estudia las cargas anteriores — en subasta NO se cancelan todas; las anteriores a la anotación subsisten.
3Consigna el depósito (habitualmente el 5% del valor de subasta) a través de la sede del BOE para poder pujar.
4Puja dentro del plazo (normalmente 20 días naturales). Si ganas, tendrás un plazo para consignar el resto — en la práctica es una operación al contado.
5Tras la adjudicación: decreto, inscripción y, si está ocupado, proceso de posesión. Los plazos son de meses, no de semanas.

Due diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Las subastas son en la práctica operaciones al contado: hay que consignar el depósito para pujar y el resto en un plazo corto tras la adjudicación. No cuentes con hipoteca tradicional dentro de esos plazos.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

79/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona: 19/30
Posesión: 20/20
Ubicación comercial: 20/25
Cargas legales: 12/15
Liquidez zona: 7/15
Bonus BOE: 3/6

Subasta BOE en Granada. Puja mínima 37,869€ vs tasación 54,099€ (descuento judicial 30.0%). Posesión libre. Subasta cierra en 19 días.

Fortalezas

+Descuento judicial del 30.0% sobre tasación (37,869€ vs 54,099€)
+Subasta inminente: cierre en 19 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
+Documentación judicial confirma que no se requiere desahucio adicional
+Documentación judicial: vivienda libre
+Cargas legales acotadas o inexistentes

Riesgos

−Sin referencia zonal específica para retail en esta zona

Expediente

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Ubicación

Barrio del Hospital Real, Granada, Granada

Costes estimados de adquisición

Precio del activo37.869 €

ITP 7% — Andalucía2.651 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)300 €

Inversión total estimada41.820 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

gavelPropiedad en subasta

Finaliza: 19 de octubre de 2026 a las 16:00

Información del anuncio

FuenteSubastas BOE

En el mercado desdesept 2026 (10 días)

En Atalaya desde29 sept 2026

Última actualización30 sept 2026

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