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AtalayaAtalaya

Casa Independiente en Washington Irving

Loja, GranadaCasaRef: #88BA707A

36.000 €
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Superficie

160 m²

Precio / m²

225 €

Habitaciones

4

OcupaciónSin confirmar
29
Casa Independiente en Washington Irving — Loja
Foto: Hipoges
1 / 41

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

41 de 41 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Vivienda con gran potencial en Loja! Ponemos a tu disposición esta vivienda a reformar que consta de tres plantas, situada en la localidad de Loja, una ubicación estratégica en la provincia de Granada. La vivienda ofrece una distribución interior con amplias posibilidades de transformación. La zona de día permite proyectar un salón-comedor generoso, con espacio suficiente para crear distintos ambientes de descanso y convivencia, aprovechando la entrada de luz natural y adaptándolo a un estilo moderno o más tradicional según preferencias. Por otro lado, la cocina, concebida como estancia independiente, brinda la oportunidad de diseñar un espacio funcional y personalizado, con capacidad para incorporar zonas de almacenaje, comedor auxiliar o incluso integrarse visualmente con otras estancias tras la reforma. En la zona de descanso, las estancias existentes permiten una redistribución flexible, pudiendo destinarse a dormitorios principales, habitaciones secundarias, despacho o sala polivalente. Son espacios que, tras una actualización, pueden ofrecer confort y privacidad, el baño, actualmente a reformar, completa la vivienda y ofrece margen para implantar un diseño actual que mejore la funcionalidad y el bienestar diario. Ubicada en un entorno urbano consolidado, la vivienda se encuentra cerca de comercios, centros educativos, servicios sanitarios y zonas de ocio, además de contar con buenas comunicaciones por carretera y transporte público. Loja destaca por su carácter histórico, su entorno natural y su buena conexión con otras ciudades andaluzas. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Características

Baños

2

Ascensor

No

Terraza

Parking

No

Año construcción

1960

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Trastero

No

Jardín

No

Certificado energético

G

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 160 m² pero el catastro registra 68 m² (-57%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
7841106UG9174B
Superficie catastral
68 m²
Año construcción
1960
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

29/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
4/30
Posesión
No evaluable
Estado físico
7/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
7/15

Vivienda de 160.00m² en Loja a 225€/m² (mediana zona 952€/m², delta -76.4%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (89 días).

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -76.4% frente a la mediana zonal (952€/m²)

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Loja, Granada

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-76.4%Oportunidad fuerte
Ámbito
Municipio
Mediana zona
952 € /m²
Tu activo
225 € /m²
Periodo
mayo 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

-64.7%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
638 € /m²
Tu activo
225 € /m²
Muestras
336
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo36.000 €
ITP 7% — Andalucía2.520 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada39.820 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteHipoges
En Atalaya desde3 jun 2026
Última actualización31 ago 2026

compare_arrowsComparables en la zona

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Hipoges. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original