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Local comercial en Santa Lucía de Tirajana

Calle Perojo

Vecindario, Santa Lucía de Tirajana, Las Palmas • Ref: #887BAE59

141.000 €
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Superficie

133 m²

Precio / m²

1.060 €

OcupaciónSin confirmar
47
Calle Perojo — Vecindario, Santa Lucía de Tirajana
Foto: Solvia

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

1 de 1 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Mala

Observaciones del modelo

  • •Fachada: edificio contemporaneo con aplacado exterior continuo en aparente buen estado de conservacion.
  • •Exterior: carpinterias metalicas y cerramientos exteriores completos sin signos evidentes de deterioro.
  • •Exterior: unicamente se dispone de vista exterior del inmueble sin imagenes de las estancias interiores.

Descripción

Local de 133 m² ubicado en Santa Lucía de Tirajana, Las Palmas. Se trata de un local de uso para oficina de 133 m² distribuidos en varias dependencias. Cuenta con acceso directo desde calle, lo que facilita la entrada y salida de clientes y proveedores. El local se sitúa en el núcleo urbano de Santa Lucía de Tirajana, con buenos accesos a través de la carretera GC-1, que conecta con otras localidades de la isla. Además, la zona cuenta con transporte público disponible, incluyendo líneas de autobús que facilitan la movilidad dentro del municipio y hacia otras áreas cercanas. En esta ubicación podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. También destacan puntos de interés cercanos como el Centro Comercial Atlántico Vecindario, que ofrece una amplia variedad de tiendas y servicios, así como el Parque de la Libertad, un espacio verde ideal para el ocio y el esparcimiento. En cuanto a servicios sanitarios, la zona dispone de centros de salud cercanos que garantizan una atención médica accesible. Con nuestros servicios podrá encontrar el local que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra inacabado y/o necesita de una reforma. El comprador deberá asumir los costes de la reforma y/o finalizacion de la obra, así como los de cualquier gestión u obligación relacionada o necesaria para su conservación o adecuación. Dado su estado, actualmente no es posible su ocupación, ni su destino como vivienda o local, debiendo tomarse las precauciones que correspondan en caso de acceso al mismo. El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Sin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

Ref. catastral
6605329DR5860S

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 444 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

47/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
No evaluable
—
Ubicación comercial
No evaluable
—
Cargas legales
4/15
Liquidez zona
10/15

Retail de 133.05m² en Santa Lucía de Tirajana a 1060€/m². Sin referencia zonal. estado mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, stock estancado (434 días).

Riesgos

  • −Sin referencia zonal específica para retail en esta zona
  • −434 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Vecindario, Santa Lucía de Tirajana, Las Palmas

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

vs otros bancos en zona

+40.0%Por encima del anchor
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
757 € /m²
Tu activo
1.060 € /m²
Muestras
52
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo141.000 €
ITP 6.5% — Canarias9.165 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)494 €
Inversión total estimada151.659 €
Reforma estimada (estado: mejorable)53.000 € – 93.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
26 sept 2026
155.000 €arrow_forward141.000 €-9.03%

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdejul 2025 (444 días)
En Atalaya desde15 sept 2026
Última actualización5 oct 2026

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