AtalayaAtalaya

Calle Sant Bartomeu 4, 1º 1º Escalera 10 Barrio la Falconera

Ciutat Vella, Santa Margarida de Montbuí, Barcelona • Piso · Subasta • Ref: #8732653E

91.100 €
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Superficie

70 m²

OcupaciónSin confirmar
43
apartment

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

Estado físico

Sin fotos (BOE)

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

URBANA.- DEPARTAMENTO NÚMERO CUARENTA Y UNO.- PISO PRIMERO, PUERTA PRIMERA, DE LA ESCALERA NÚMERO DIEZ, destinado a vivienda unifamiliar, del edificio sito en términio de Santa Margarida de Montbui, Barrio La Falconera, C/ de San Bartolomé, 2, 4, 6, 8, 10, 12, 14, 16, 18, 20, 22, 24 y 26, que mide setenta metros cuadrados. Tiene ANEXO en el desván, el CUARTO TRASTERO, 1º 1ª, que mide 15,457 metros cuadrados.

gavelAnálisis legal y catastral

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balanceAnálisis legal (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)91.100 €
Detalle cargasHipoteca a favor de CAIXA D'ESTALVIS DE CATALUNYA por 91100 EUR de principal, más 3644 EUR por eventual exceso, 25508 EUR por intereses de demora y 13665 EUR para costas y gastos. Afección fiscal por 5 años.
Hipoteca91.100 €
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgomedium
Litigioshipoteca, afeccion_fiscal
Análisis riesgoLa hipoteca es la carga principal y está siendo ejecutada por un banco, lo que es un procedimiento estándar. Sin embargo, la ocupación es desconocida, lo que introduce un riesgo de tener que gestionar un desalojo.

assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 70 m² pero el catastro registra 93 m² (+33%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
3939701CG8033N0041XZ
Superficie catastral
93 m²
Año construcción
1968
Uso catastral
Residencial

routeCómo pujar en esta subasta (BOE)

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  1. 1Lee el pliego completo en subastas.boe.es: valor de subasta, puja mínima, tramos y cargas que subsisten.
  2. 2Solicita nota simple y estudia las cargas anteriores — en subasta NO se cancelan todas; las anteriores a la anotación subsisten.
  3. 3Consigna el depósito (habitualmente el 5% del valor de subasta) a través de la sede del BOE para poder pujar.
  4. 4Puja dentro del plazo (normalmente 20 días naturales). Si ganas, tendrás un plazo para consignar el resto — en la práctica es una operación al contado.
  5. 5Tras la adjudicación: decreto, inscripción y, si está ocupado, proceso de posesión. Los plazos son de meses, no de semanas.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Las subastas son en la práctica operaciones al contado: hay que consignar el depósito para pujar y el resto en un plazo corto tras la adjudicación. No cuentes con hipoteca tradicional dentro de esos plazos.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

43/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
No evaluable
—
Estado físico
No evaluable
—
Cargas legales
6/15
Liquidez zona
No evaluable
—
Bonus BOE
3/6

Subasta BOE en Santa Margarida de Montbuí a 91,100€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 19 días.

trending_upFortalezas

  • +Subasta inminente: cierre en 19 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Cargas en posición preferente: hipoteca primaria, sin cargas senior ocultas

warningRiesgos

  • −Sin referencia zonal disponible

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Ciutat Vella, Santa Margarida de Montbuí, Barcelona

Costes estimados de adquisición

Precio del activo91.100 €
ITP 10% — Cataluña9.110 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)319 €
Inversión total estimada101.529 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

gavelPropiedad en subasta

Finaliza: 13 de octubre de 2026 a las 18:00

Información del anuncio

FuenteSubastas BOE
En el mercado desdesept 2026 (0 días)
En Atalaya desde23 sept 2026
Última actualización23 sept 2026

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