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Cl Cuesta del Cartero 3 1, 1

Olula del Rio, Almería • Piso · Subasta • Ref: #863191CC

4.398 €
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OcupaciónSin confirmar
63
apartment

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

Estado físico

Sin fotos (BOE)

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

100% PLENO DOMINIO. URBANA: Nº2, VIVIENDA, EN LA 1ª PLANTA ALTA, DE UN EDIFICIO SITO EN OLULA DEL RIO, CUESTA DEL CARTERO, Nº 3, CON UNA SUPERFICIE CONSTRUIDA DE 101,35 M2, Y ÚTIL DE 92,03 M2. LINDA: FRENTE, CALLE CUESTA DEL CARTERO, IZQUIERDA ENTRANDO , JUAN GARRIDO, DERECHA, ISABEL TUNES MARTÍNEZ, Y FONDO, HEREDEROS DE JOSÉ CARRICONDO BLESA. CUENTA CON SALÓN COMEDOR, COCINA, DOS BAÑOS, TERRAZA LAVADERO, Y TRES DORMITORIOS. CUOTA DE PARTICIPACIÓN DE VEINTINUEVE ENTEROS POR CIENTO.

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
2447908WG6324N0002EK
Superficie catastral
110 m²
Año construcción
1993
Uso catastral
Residencial

routeCómo pujar en esta subasta (BOE)

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  1. 1Lee el pliego completo en subastas.boe.es: valor de subasta, puja mínima, tramos y cargas que subsisten.
  2. 2Solicita nota simple y estudia las cargas anteriores — en subasta NO se cancelan todas; las anteriores a la anotación subsisten.
  3. 3Consigna el depósito (habitualmente el 5% del valor de subasta) a través de la sede del BOE para poder pujar.
  4. 4Puja dentro del plazo (normalmente 20 días naturales). Si ganas, tendrás un plazo para consignar el resto — en la práctica es una operación al contado.
  5. 5Tras la adjudicación: decreto, inscripción y, si está ocupado, proceso de posesión. Los plazos son de meses, no de semanas.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Las subastas son en la práctica operaciones al contado: hay que consignar el depósito para pujar y el resto en un plazo corto tras la adjudicación. No cuentes con hipoteca tradicional dentro de esos plazos.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

63/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
30/30
Posesión
No evaluable
—
Estado físico
No evaluable
—
Cargas legales
4/15
Liquidez zona
4/15

Subasta BOE en Olula del Rio. Puja mínima 4,398€ vs tasación 43,975€ (descuento judicial 90.0%). Posesión desconocida. Subasta cierra en 12 días.

trending_upFortalezas

  • +Descuento judicial del 90.0% sobre tasación (4,398€ vs 43,975€)
  • +Subasta inminente: cierre en 12 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

warningRiesgos

  • −Sin referencia zonal disponible
  • −Documentación judicial aún sin parsear: cargas y procedimiento por confirmar

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Olula del Rio, Almería

Costes estimados de adquisición

Precio del activo4.398 €
ITP 7% — Andalucía308 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada6.006 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

gavelPropiedad en subasta

Finaliza: 28 de septiembre de 2026 a las 18:00

Información del anuncio

FuenteSubastas BOE
En el mercado desdesept 2026 (15 días)
En Atalaya desde8 sept 2026
Última actualización8 sept 2026

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