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AtalayaAtalaya

Calle Rafael Bergamín

San Juan Bautista, MadridPisoRef: #862A42DE

670.000 €
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Superficie

85 m²

Precio / m²

7.901 €

Habitaciones

2

OcupaciónLibre
50
Calle Rafael Bergamín — San Juan Bautista, Madrid
Foto: Solvia
1 / 20

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

20 de 20 fotos analizadas

Estado físico

Bueno

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Piso de 2 dormitorios en Madrid. Situado en el distrito de San Juan Bautista, esta vivienda de segunda mano y 85 m² ofrece buena conexión por transporte público como el autobús con la línea 53 o el metro con una estación de la línea 4 a pocos metros. También por transporte privado con fácil acceso a la A-2 y M-30. Su cercanía a colegios, institutos, organismos públicos, parques, campo de fútbol, supermercados, cafeterías, restaurantes y hospital la convierten en una propuesta inteligente a un precio accesible. La vivienda se encuentra en la onceava planta de un edificio construido en 2004 con amplias zonas comunes con piscina, jardín y pista multiuso y con una superficie de 85 m² se compone de salón-comedor, cocina amueblada, 2 dormitorios y 1 baño. La vivienda dispone de un trastero de 8 m² ubicado en la planta sótano del mismo edificio. Por todo ello, esta vivienda representa un oportunidad para entrar a vivir. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

2

Ascensor

Año construcción

2004

Piscina

Jardín

Certificado energético

E

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 84.8 m² pero el catastro registra 96 m² (+13%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
4082905VK4848A0551FT
Superficie catastral
96 m²
Año construcción
2004
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 270 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

50/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
1/30
Posesión
20/20
Estado físico
20/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
1/15

Vivienda de 84.80m² en Madrid a 7901€/m² (mediana zona 6934€/m², delta +13.9%). Buen Estado. Posesión libre. Zona alta, 268 días en mercado.

trending_upFortalezas

  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

  • Precio +13.9% por encima de mediana zonal

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

San Juan Bautista, Madrid, Madrid

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

+13.9%Por encima del anchor
Ámbito
Barrio
Mediana zona
6.934 € /m²
Tu activo
7.901 € /m²
Periodo
mayo 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

+96.9%Por encima del anchor
Ámbito
Código postal
Mediana zona
4.012 € /m²
Tu activo
7.901 € /m²
Muestras
112
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo670.000 €
ITP 6% — Madrid40.200 €
Notaría (est.)1.005 €
Registro de la Propiedad (est.)670 €
Gestoría (est.)2.345 €
Inversión total estimada714.220 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdedic 2025 (270 días)
En Atalaya desde12 may 2026
Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original