Pirineo

Los Dolores, Cartagena, Murcia • Piso • Ref: #85E99855

30.000 €

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Superficie

74 m²

Precio / m²

405 €

Habitaciones

OcupaciónOcupada · tipo a verificar

Foto: Solvia

1 / 2

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

2 de 2 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Se encuentra a la venta un piso construido en el año 1965, con una superficie de 73,99 m2. Este inmueble está ubicado en un edificio de varias plantas sobre rasante en Dolores de Cartagena. El piso cuenta con una distribución que incluye un salón, cocina, dos dormitorios y un baño. Es importante destacar que este piso necesita una reforma integral, lo que brinda una excelente oportunidad para personalizarlo según tus preferencias y necesidades. La propiedad está situada en una zona tranquila y ofrece una buena comunicación en Dolores, estando a pocos kilómetros de la ciudad de Cartagena. Si estás buscando un piso con potencial para remodelarlo a tu gusto y en una ubicación cómoda, este inmueble podría ser una excelente opción para ti.

Características

Baños

Ascensor

Año construcción

1965

Piscina

Aire acondicionado

Calefacción

Jardín

Sí

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 73.99 m² pero el catastro registra 132 m² (+78%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral

6476706XG7667N0001DO

Superficie catastral

132 m²

Año construcción

1965

Uso catastral

Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 919 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

50/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona: 19/30
Posesión: 10/20
Estado físico: 7/25
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 6/15

Vivienda de 73.99m² en Cartagena a 405€/m² (mediana zona 1292€/m², delta -68.7%). Requiere Reforma Integral. Posesión con ocupación a verificar. Zona media, más de 2 años sin vender.

location_off

Score moderado · barrio popular

La mediana municipal sobreestima el descuento real en este barrio. Hemos limitado el peso del descuento de zona a 19/30 puntos para evitar surfaces engañosos sobre activos de baja liquidez.

“Dolores de Cartagena”

trending_upFortalezas

+Descuento del -68.7% frente a la mediana zonal (1292€/m²)

warningRiesgos

−916 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Los Dolores, Cartagena, Murcia

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-68.7%Oportunidad fuerte

Ámbito: Barrio
Mediana zona: 1.292 € /m²
Tu activo: 405 € /m²
Periodo: mayo 2026
Fuente: Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

-35.7%Oportunidad fuerte

Ámbito: Código postal
Mediana zona: 630 € /m²
Tu activo: 405 € /m²
Muestras: 74
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo30.000 €

ITP 8% — Murcia2.400 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)300 €

Inversión total estimada33.700 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia

En el mercado desdefeb 2024 (919 días)

En Atalaya desde12 may 2026

Última actualización29 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original