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AtalayaAtalaya

Casa Adosada en Cl Viriato

MurciaCasaRef: #84F63190

29.000 €
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Superficie

94 m²

Precio / m²

309 €

Habitaciones

3

OcupaciónSin confirmar
35
Casa Adosada en Cl Viriato — Murcia
Foto: Hipoges
1 / 2

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

2 de 2 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • Fachada: La fachada presenta un revestimiento deteriorado y un hueco de ventana tapiado con ladrillos, lo que indica necesidad de obra.
  • Exterior: Se observan escombros y materiales de construcción en el exterior de la propiedad, sugiriendo una obra en curso.

descriptionDescripción

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Les presentamos esta vivienda a reformar en edificio residencial, con gran potencial para crear tu hogar ideal o realizar una inversión con alta rentabilidad, en la localidad de Murcia, siendo la oportunidad que estabas esperando. Situado en una zona estratégica, te ofrece la posibilidad de personalizar cada espacio y convertirlo en un inmueble moderno y funcional. Consta de una planta y se distribuye en salón-comedor, cocina, tres dormitorios, un baño, lavadero y un patio trasero. Construida en el año 1965, esta vivienda se encuentra en estado de reforma integral, brindándote la oportunidad de personalizarla a tu gusto y convertirla en el hogar de tus sueños. Su ubicación en una zona residencial de Cabezo de Torres, a solo 5 kilómetros de Murcia capital, te permite disfrutar de la tranquilidad de un entorno residencial sin renunciar a la comodidad de tener la ciudad cerca. Con acceso a todos los servicios esenciales: supermercados, colegios, centros de salud, zonas comerciales y transporte público. Esta vivienda se presenta como una magnífica oportunidad para reformar a tu gusto. Al tratarse de un inmueble con espacios amplios y bien distribuidos, tienes la libertad de diseñar y renovar según tus preferencias. Ya sea una reforma integral o pequeña actualización, el piso tiene un gran potencial de revalorización que te permitirá disfrutar de un hogar moderno o conseguir una inversión rentable. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Características

Baños

1

Ascensor

No

Terraza

No

Parking

No

Año construcción

1965

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Trastero

No

Jardín

No

Certificado energético

G

routeCómo comprar este activo al banco

expand_more
  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

35/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
4/30
Posesión
No evaluable
Estado físico
7/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
12/15

Vivienda de 94.00m² en Murcia a 309€/m² (mediana zona 2530€/m², delta -87.8%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona alta, inventario reciente (3 días).

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -87.8% frente a la mediana zonal (2530€/m²)
  • +Zona de alta actividad con inventario fresco

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Murcia, Murcia

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-87.8%Oportunidad fuerte
Ámbito
Municipio
Mediana zona
2.530 € /m²
Tu activo
309 € /m²
Periodo
mayo 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

-59.8%Oportunidad fuerte
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
769 € /m²
Tu activo
309 € /m²
Muestras
237
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo29.000 €
ITP 8% — Murcia2.320 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada32.620 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteHipoges
En Atalaya desde27 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Hipoges. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original