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AtalayaAtalaya

Casa en Cubelles

Cubelles, Barcelona • Ref: #84B3A50A

220.000 €
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Superficie

57 m²

Precio / m²

3.860 €

Habitaciones

2

OcupaciónSin confirmar
49
Casa en Cubelles — Cubelles, Cubelles
Foto: Hipoges
1 / 24

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

24 de 24 fotos analizadas

Estado físico

Bueno

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Salon: Espacio amplio y diafano con suelos de gres en buen estado general y paredes recien pintadas en blanco.
  • •Salon: Carpinteria exterior de aluminio con ventanas correderas en aparente buen estado funcional.
  • •Bano: Visible a traves de una puerta abierta, con revestimiento ceramico y encimera en estado operativo.

Descripción

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad esta vivienda residencial muy bien distribuida, ubicado en la localidad de Cubelles, provincia de Barcelona. Es ideal para quienes buscan un hogar confortable en un entorno natural y acogedor. Cuenta con un luminoso salón-comedor, perfecto para disfrutar de momentos en familia y reuniones con amigos; espectacular cocina con isla, amplio dormitorio y baño completo con bañera de hidromasaje. Anexo a la vivienda se encuentra caseta/almacén que se puede destinar a múltiples usos cómo garaje cubierto, lavadero, trastero, taller, etc. La edificación se encuentra rodeada de parcela accesible a través de portón para vehículos y camino de acceso. Por lo tanto podrás aparcar en tu propiedad y olvidar tus problemas de estacionamiento. La vivienda de tus sueños en una ubicación privilegiada y con fácil acceso a todas las comodidades urbanas; supermercados, colegios, centros de salud, farmacias y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Además, la excelente conexión con las principales vías de acceso te permitirá llegar rápidamente a otras áreas de interés y sus alrededores. Su diseño espacioso y su distribución funcional ofrecen un sinfín de posibilidades para personalizarlo según tus gustos y necesidades. ¡¡¡ No lo pienses más y no pierdas esta oportunidad de poder tener la vivienda de tus sueños!!! Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Características

Baños

1

Ascensor

No

Terraza

No

Parking

No

Año construcción

1985

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Trastero

Sí

Jardín

Sí

Certificado energético

E

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Sin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 57 m² pero el catastro registra 96 m² (+68%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
7255038CF8675N
Superficie catastral
96 m²
Año construcción
1985
Uso catastral
Residencial

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Específico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

49/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
4/30
Posesión
No evaluable
—
Estado físico
20/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
11/15

Vivienda de 57.00m² en Cubelles a 3860€/m² (mediana zona 4042€/m², delta -4.5%). Buen Estado. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 119 días en mercado.

Fortalezas

  • +Estado habitable sin reforma inmediata

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Cubelles, Cubelles, Barcelona

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

-4.5%En línea
Ámbito
Municipio
Mediana zona
4.042 € /m²
Tu activo
3.860 € /m²
Periodo
2026-05
Fuente
Idealista

vs otros bancos en zona

+114.0%Por encima del anchor
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
1.804 € /m²
Tu activo
3.860 € /m²
Muestras
20
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo220.000 €
ITP 10% — Cataluña22.000 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)770 €
Inversión total estimada243.770 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteHipoges
En Atalaya desde3 jun 2026
Última actualización23 oct 2026

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