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AtalayaAtalaya

Piso en Sant Feliu de Guíxols

Calle Huguet

Sant Feliu de Guíxols, Girona • Subasta • Ref: #83898399

125.300 €-57% vs mercado de zona
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Superficie

90 m²

Precio / m²

1.392 €

Habitaciones

3

OcupaciónOcupada · tipo a verificar
77
Calle Huguet — Sant Feliu de Guíxols
Foto: Solvia
1 / 6

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

6 de 6 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •La fachada del edificio presenta un aspecto descuidado con pintura desconchada y manchas.
  • •La cocina tiene muebles de madera antiguos y azulejos de estilo dated, aunque parece funcional.
  • •Los suelos de la vivienda son de baldosas de terracota, mostrando un desgaste normal.
  • •El baño tiene azulejos y sanitarios antiguos, pero está operativo.

Descripción

Piso de 87 m² ubicado en Sant Feliu de Guíxols, Girona. Se trata de un piso de 87 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 2 baños. Piso situado en núcleo urbano, con buenos accesos por la carretera C-65. Dispone de comunicaciones mediante líneas de autobús interurbano y estación de autobuses en la localidad. En la zona se pueden encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. Cerca de la playa de Sant Feliu de Guíxols, el puerto deportivo y el centro comercial Espai Gironès. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra gravado con una o varias cargas, la/s cual/es se encuentra/n pendiente/s de su cancelación. Se debe consultar su situación actual, así como sus posibles limitaciones y la asunción de su cancelación. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Características

Baños

2

Año construcción

1981

Certificado energético

E

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Ref. catastral
2262204EG0226S0006RH
Superficie catastral
96 m²
Año construcción
1981
Uso catastral
Residencial

Cómo pujar en esta subasta (BOE)

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  1. 1Lee el pliego completo en subastas.boe.es: valor de subasta, puja mínima, tramos y cargas que subsisten.
  2. 2Solicita nota simple y estudia las cargas anteriores — en subasta NO se cancelan todas; las anteriores a la anotación subsisten.
  3. 3Consigna el depósito (habitualmente el 5% del valor de subasta) a través de la sede del BOE para poder pujar.
  4. 4Puja dentro del plazo (normalmente 20 días naturales). Si ganas, tendrás un plazo para consignar el resto — en la práctica es una operación al contado.
  5. 5Tras la adjudicación: decreto, inscripción y, si está ocupado, proceso de posesión. Los plazos son de meses, no de semanas.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Las subastas son en la práctica operaciones al contado: hay que consignar el depósito para pujar y el resto en un plazo corto tras la adjudicación. No cuentes con hipoteca tradicional dentro de esos plazos.

Específico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

77/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
30/30
Posesión
20/20
Estado físico
14/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
7/15

Vivienda de 90.00m² en Sant Feliu de Guíxols a 1392€/m² (mediana zona 3237€/m², delta -57.0%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, 176 días en mercado.

Fortalezas

  • +Descuento del -57.0% frente a la mediana zonal (3237€/m²)
  • +Solvia no marca ocupación y publica 5 fotos del interior

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Sant Feliu de Guíxols, Girona

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

-57.0%Oportunidad fuerte
Ámbito
Municipio
Mediana zona
3.237 € /m²
Tu activo
1.392 € /m²
Periodo
2026-05
Fuente
Idealista

vs otros bancos en zona

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

Costes estimados de adquisición

Precio del activo125.300 €
ITP 10% — Cataluña12.530 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)439 €
Inversión total estimada139.269 €
Reforma estimada (estado: mejorable)36.000 € – 63.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

gavelPropiedad en subasta

Finaliza: 30 de octubre de 2026 a las 17:00

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdeabr 2026 (184 días)
En Atalaya desde9 ago 2026
Última actualización24 oct 2026

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