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AtalayaAtalaya

Vivienda Aislada en Morgadans

Morgadans, PontevedraCasaRef: #838681E5

100.600 €
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Superficie

304 m²

Precio / m²

331 €

OcupaciónSin confirmar
44
Vivienda Aislada en Morgadans — Morgadans
Foto: Escogecasa
1 / 6

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

6 de 6 fotos analizadas

Estado físico

Ruina

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • Fachada: La estructura de la casa está incompleta, con la planta superior sin cerramientos ni techo.
  • Exterior: La propiedad se encuentra en un entorno rural con vegetación abundante y vistas al mar.
  • Fachada: La planta baja parece tener ventanas y una puerta, pero la parte superior está completamente abierta.

descriptionDescripción

Situada en el lugar de Vilas nº54, en suelo de núcleo rural de Campo Grande en Gondomar. Vivienda unifamiliar en construcción, parada al 25% e inscrita con 230 m2c sobre un terreno de 957 m2s. Referencia catastral 4126205NG2642N0002GD de 970 m2. La Vendedora no ha promovido ni ha intervenido en forma alguna en el desarrollo del inmueble, no teniendo la condición de agente de la Edificación. Los datos reflejados en la descripción se han obtenido de los documentos públicos registrales y catastrales y en ausencia de los mismos en base a estimaciones. No se ha dispuesto de proyectos básicos y/o de ejecución, ni de la licencia que se obtuvo en base a ellos se desconoce si la licencia ha sido expresamente caducada o de si existen expedientes de infracción urbanística no se ha comprobado el estado actual de la construcción, ni si lo construido coincide con lo reflejado en dichos documentos o si es acorde con la normativa de aplicación según el planeamiento urbanístico o la licencia de edificación y se desconoce el estado de las conexiones a las redes generales de servicios.

Características

Ascensor

No

Terraza

No

Parking

No

Año construcción

2006

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Trastero

No

Jardín

No

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

Ref. catastral
4126205NG2642N

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

44/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
30/30
Posesión
No evaluable
Estado físico
0/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
0/15

Vivienda de 303.76m² en Morgadans a 331€/m² (mediana zona 992€/m², delta -66.6%). En Ruina. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 136 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 69 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -66.6% frente a la mediana zonal (992€/m²)

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Morgadans, Pontevedra

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

-66.6%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
992 € /m²
Tu activo
331 € /m²
Muestras
69
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo100.600 €
ITP 9% — Galicia9.054 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)352 €
Inversión total estimada111.006 €
Reforma estimada (estado: ruina)273.500 €425.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteEscogecasa
En Atalaya desde9 may 2026
Última actualización23 sept 2026

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Escogecasa. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original