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Piso en Campos del Paraíso

Valparaíso de Abajo, Campos del Paraíso, Cuenca • Ref: #81EBBDBE

18.000 €
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Superficie

272 m²

Precio / m²

66 €

Habitaciones

4

OcupaciónLibre
67
Piso en Campos del Paraíso — Valparaíso de Abajo, Campos del Paraíso
Foto: Solvia
1 / 3

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

3 de 3 fotos analizadas

Estado físico

Bueno

Calidad fotos

Buena

Descripción

¡Descubre esta encantadora casa de dos plantas en el municipio de Campos del Paraíso, en la hermosa provincia de Cuenca! Construida en el año 1940, esta casa histórica ha sido cuidadosamente mantenida y ofrece un ambiente acogedor y lleno de encanto. Con una distribución inteligente, esta casa cuenta con tres amplios dormitorios, una cocina funcional y bien equipada, un luminoso salón perfecto para momentos de reunión y un cuarto de baño completo. Con una superficie construida de 272m2. Además de su interior encantador, esta casa cuenta con una ubicación privilegiada en el municipio de Campos del Paraíso. Podrás disfrutar de la tranquilidad y serenidad de este entorno natural, al tiempo que estarás cerca de todas las comodidades que necesitas. No dejes pasar esta oportunidad de adquirir una casa con historia y encanto en el hermoso municipio de Campos del Paraíso.

Características

Baños

1

Ascensor

No

Año construcción

1940

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Jardín

Sí

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Ref. catastral
2320401WL2322S0001YK
Superficie catastral
272 m²
Año construcción
1940
Uso catastral
Residencial

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 695 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

67/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
20/20
Estado físico
20/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
0/15

Vivienda de 272.00m² en Campos del Paraíso a 66€/m² (mediana zona 552€/m², delta %). Buen Estado. Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (685 días).

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Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 105 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortalezas

  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +Solvia no marca ocupación: se presupone libre

Riesgos

  • −685 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Valparaíso de Abajo, Campos del Paraíso, Cuenca

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

vs otros bancos en zona

-87.4%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
525 € /m²
Tu activo
66 € /m²
Muestras
118
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo18.000 €
ITP 9% — Castilla-La Mancha1.620 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada20.920 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdenov 2024 (695 días)
En Atalaya desde11 may 2026
Última actualización9 oct 2026
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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original