Local Comercial en Poio

Poio, Pontevedra • Local comercial • Ref: #81440DCB

87.300 €

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Superficie

357 m²

Precio / m²

245 €

OcupaciónSin confirmar

Foto: Escogecasa

1 / 10

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

10 de 10 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•Garaje: Se observa un garaje con puertas metálicas y un interior en obra, con ladrillo visto y hormigón.
•Interior: Las fotos del interior muestran un espacio diáfano con materiales de construcción, como ladrillos, tuberías expuestas y andamios.
•General: La propiedad se encuentra en un estado de obra, con elementos de construcción y maquinaria.

descriptionDescripción

Local comercial de 357 m2 de superficie, desarrollado en dos plantas, situado en la planta baja y sótano de un edificio de viviendas, con acceso directo desde la calle, en bruto y sin distribución interna. Fachada: 7,58 m. Fondo: 18 m. Altura libre: 3,5 m.

Características

Ascensor

Terraza

Parking

Año construcción

2006

Piscina

Aire acondicionado

Calefacción

Trastero

Jardín

routeCómo comprar este activo al banco

expand_more

1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

51/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona: 25/30
Posesión: —
Ubicación comercial: 6/25
Cargas legales: 7/15
Liquidez zona: 4/15

Local comercial planta sotano, multi-planta de 357.00m² en Poio a 245€/m² (mediana zona 472€/m², delta -48.1%). desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (0 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 75 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortalezas

+Descuento del -48.1% frente a la mediana zonal (472€/m²)

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Poio, Pontevedra

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

-48.1%Oportunidad fuerte

Ámbito: Provincia (MITMA)
Mediana zona: 472 € /m²
Tu activo: 245 € /m²
Muestras: 75
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo87.300 €

ITP 9% — Galicia7.857 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)306 €

Inversión total estimada96.463 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteEscogecasa

En Atalaya desde16 sept 2026

200.000 €

727 €/m² · 275 m²

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Escogecasa. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original