AtalayaAtalaya

Calle Tulipa Nº20, Urbanización Valldemar A-32

Calafell, Tarragona • Piso · Subasta • Ref: #80E97F66

260.800 €
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Superficie

672 m²

OcupaciónOcupada · tipo a verificar
36
apartment

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

Estado físico

Sin fotos (BOE)

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLADA Tiene, dicha parcela, una superficie de SEISCIENTOS SETENTA Y DOS METROS CUADRADOS y es figura trapezoidal, ocupando de la misma edificación ciento cuarenta y dos metros, cuarenta y cinco decímetros cuadrados. Tiene una total superficie construida de CIENTO CUARENTA Y DOS METROS, CUARENTA Y CINCO DECIMETROS CUADRADOS y útil de CIENTO CUATRO METROS, TREINTA Y OCHO DECÍMETROS CUADRADOS y consta de sólo planta baja, en parte destinada a garaje, con una superficie construida de veintitrés metros, cuarenta decímetros cuadrados y el resto a vivienda, con varias dependencia y servicios y porches. LINDA, por todos sus vientos, con el solar sobre el que se levanta, y en su conjunto igual que el mismo, es decir: por delante, este, en línea de 19'40 metros, con calle de la Tulipa, número 20; por la derecha, entrando, en una línea de 30'40 metros con la parcela número 31 del mismo polígono; por la izquierda, sur, en una línea de 34'40 metros, con la parcela número 33 de igual polígono; y por el fondo, oeste, en línea de 25'40 metros, con el límite de la finca de la que se segregó; que coincide con el límite de la urbanización, es decir, con Juan Urpi o sucesores.

gavelAnálisis legal y catastral

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balanceAnálisis legal (IA)

Ocupaciónocupada
Cargas (€)198.645 €
Detalle cargasHIPOTECA a favor de CAJA AHORROS MONTE PIEDAD MADRID, para responder de CIENTO NOVENTA Y OCHO MIL SEISCIENTOS CUARENTA Y CINCO EUROS de principal; intereses ordinarios de 18 meses al tipo máximo del 13,000 % anual; intereses de demora de 2 años al tipo máximo del 13,000 % anual y de VEINTICUATRO MIL SETECIENTOS CINCUENTA EUROS para costas y gastos.
Hipoteca198.645 €
Puja mínima260.800 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgomedium
Litigioshipoteca
Análisis riesgoExiste una hipoteca como carga principal y la propiedad está ocupada, lo que podría implicar un proceso de desalojo. Sin embargo, se declara como vivienda habitual del deudor, lo que puede afectar el proceso de adjudicación.

assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 672 m² pero el catastro registra 132 m² (-80%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
3257817CF8635N0001QL
Superficie catastral
132 m²
Año construcción
2005
Uso catastral
Residencial

routeCómo pujar en esta subasta (BOE)

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  1. 1Lee el pliego completo en subastas.boe.es: valor de subasta, puja mínima, tramos y cargas que subsisten.
  2. 2Solicita nota simple y estudia las cargas anteriores — en subasta NO se cancelan todas; las anteriores a la anotación subsisten.
  3. 3Consigna el depósito (habitualmente el 5% del valor de subasta) a través de la sede del BOE para poder pujar.
  4. 4Puja dentro del plazo (normalmente 20 días naturales). Si ganas, tendrás un plazo para consignar el resto — en la práctica es una operación al contado.
  5. 5Tras la adjudicación: decreto, inscripción y, si está ocupado, proceso de posesión. Los plazos son de meses, no de semanas.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Las subastas son en la práctica operaciones al contado: hay que consignar el depósito para pujar y el resto en un plazo corto tras la adjudicación. No cuentes con hipoteca tradicional dentro de esos plazos.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

36/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
4/30
Posesión
10/20
Estado físico
No evaluable
—
Cargas legales
6/15
Liquidez zona
5/15
Bonus BOE
5/6

Subasta BOE en Calafell a 260,800€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión con ocupación a verificar. Subasta cierra en 14 días.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -86.5% frente a la mediana zonal (2883€/m²)
  • +Subasta inminente: cierre en 14 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Vivienda habitual del deudor: activo real ocupado por propietario, no nominal
  • +Cargas en posición preferente: hipoteca primaria, sin cargas senior ocultas

warningRiesgos

  • −Ocupación judicial sin detalle: verificar in situ antes de pujar

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Calafell, Tarragona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-86.5%Oportunidad fuerte
Ámbito
Municipio
Mediana zona
2.883 € /m²
Tu activo
388 € /m²
Periodo
2026-05
Fuente
Idealista

vs otros bancos en zona

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

Costes estimados de adquisición

Precio del activo260.800 €
ITP 10% — Cataluña26.080 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)913 €
Inversión total estimada288.793 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

gavelPropiedad en subasta

Finaliza: 8 de octubre de 2026 a las 18:00

Información del anuncio

FuenteSubastas BOE
En el mercado desdesept 2026 (5 días)
En Atalaya desde18 sept 2026
Última actualización18 sept 2026

compare_arrowsComparables en la zona

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