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Avenida Viera y Clavijo

Adeje, Santa Cruz de Tenerife • Local comercial · Subasta • Ref: #8081B82D

97.700 €
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Superficie

44 m²

Precio / m²

2.215 €

OcupaciónLibre
50
Avenida Viera y Clavijo — Adeje
Foto: Solvia
1 / 8

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

8 de 8 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: La fachada del edificio presenta desconchones y suciedad en la pintura, especialmente en la zona de los balcones.
  • •Exterior: El pavimento exterior muestra desgaste y algunas baldosas están sucias o descoloridas.
  • •Exterior: La entrada al edificio y el local comercial adyacente se ven en un estado aceptable, aunque con signos de uso.

descriptionDescripción

Local comercial de 44 m² ubicado en Adeje, Santa Cruz de Tenerife. Se trata de un local comercial de 44 m² distribuidos en varias dependencias. Cuenta con acceso directo desde calle, lo que facilita la entrada y salida de clientes y proveedores. Incluye una plaza de garaje en planta sótano. El local comercial se sitúa en el núcleo urbano de Adeje, teniendo buenos accesos por la TF-1. Dispone de comunicaciones mediante líneas regulares de autobús interurbano que conectan el municipio con Los Cristianos, Costa Adeje, el Aeropuerto de Tenerife Sur y otros puntos de la isla. En la zona podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y diversos comercios. A pocos minutos de Playa de Fañabé, Playa del Duque, Hospital Universitario Hospiten Sur, el puerto deportivo Puerto Colón y el centro comercial Siam Mall. Con nuestros servicios podrá encontrar el local comercial que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

1

Certificado energético

G

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

Ref. catastral
0516118CS3101N

routeCómo pujar en esta subasta (BOE)

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  1. 1Lee el pliego completo en subastas.boe.es: valor de subasta, puja mínima, tramos y cargas que subsisten.
  2. 2Solicita nota simple y estudia las cargas anteriores — en subasta NO se cancelan todas; las anteriores a la anotación subsisten.
  3. 3Consigna el depósito (habitualmente el 5% del valor de subasta) a través de la sede del BOE para poder pujar.
  4. 4Puja dentro del plazo (normalmente 20 días naturales). Si ganas, tendrás un plazo para consignar el resto — en la práctica es una operación al contado.
  5. 5Tras la adjudicación: decreto, inscripción y, si está ocupado, proceso de posesión. Los plazos son de meses, no de semanas.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Las subastas son en la práctica operaciones al contado: hay que consignar el depósito para pujar y el resto en un plazo corto tras la adjudicación. No cuentes con hipoteca tradicional dentro de esos plazos.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

50/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
20/20
Ubicación comercial
6/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
0/15

Local comercial planta sotano de 44.10m² en Adeje a 2215€/m² (mediana zona 1052€/m², delta %). libre. Zona muy_baja, inventario reciente (3 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 30 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortalezas

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Adeje, Santa Cruz de Tenerife

Costes estimados de adquisición

Precio del activo97.700 €
ITP 6.5% — Canarias6.351 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)342 €
Inversión total estimada105.393 €
Reforma estimada (estado: mejorable)17.500 € – 31.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

gavelPropiedad en subasta

Finaliza: 30 de septiembre de 2026 a las 18:00

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdesept 2026 (10 días)
En Atalaya desde15 sept 2026
Última actualización23 sept 2026

compare_arrowsComparables en la zona

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