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Casa en Jamilena

Paseo Fuente Mayor

Jamilena, Jaén • Ref: #7E52287E

121.500 €
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Superficie

205 m²

Precio / m²

594 €

Habitaciones

3

OcupaciónLibre
35
Paseo Fuente Mayor — Jamilena
Foto: Solvia
1 / 31

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

31 de 31 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: El exterior del edificio se ve en buen estado general, con balcones y barandillas bien conservadas.
  • •Cocina: La cocina presenta muebles modernos y encimeras de granito, aunque le faltan algunos electrodomésticos.
  • •Dormitorio: Se observan humedades y manchas de moho en las paredes de varios dormitorios, indicando la necesidad de una reforma.
  • •Dormitorio: Algunas paredes tienen pintura deteriorada y marcas, sugiriendo la necesidad de repintado y reparaciones.

Descripción

Casa de 206 m² ubicada en Jamilena, Jaén. Se trata de una casa de 206 m² desarrollado en varias plantas y distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 2 baños. La casa se sitúa en el núcleo urbano de Jamilena, con buenos accesos por la carretera JA-3309 que enlaza con la A-316 y que conecta con las localidades cercanas y facilita la salida hacia la autovía. Dispone de servicio de autobuses interurbanos, permitiendo la conexión con municipios del entorno y la capital. En la zona se pueden encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. Cercano al centro de salud de Jamilena y al parque Fuente Mayor, así como a espacios culturales de la localidad. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

2

Año construcción

2006

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 204.57 m² pero el catastro registra 229 m² (+12%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
9984034VG1798S0012RU
Superficie catastral
229 m²
Año construcción
2006
Uso catastral
Residencial

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

35/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
0/30
Posesión
20/20
Estado físico
7/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
0/15

Vivienda de 204.57m² en Jamilena a 594€/m² (mediana zona 492€/m², delta +20.7%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, 91 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 256 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortalezas

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riesgos

  • −Precio +20.7% por encima de mediana zonal

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Jamilena, Jaén

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

vs otros bancos en zona

+25.6%Por encima del anchor
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
473 € /m²
Tu activo
594 € /m²
Muestras
283
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo121.500 €
ITP 7% — Andalucía8.505 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)425 €
Inversión total estimada131.430 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdejun 2026 (123 días)
En Atalaya desde16 sept 2026
Última actualización29 oct 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original