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Piso en Candelaria

Calle Neptuno ( Res Balcón de la Candelaria Iv)

Candelaria, Santa Cruz de Tenerife • Subasta • Ref: #7DF5D73E

168.500 €
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Superficie

57 m²

Precio / m²

2.967 €

Habitaciones

2

OcupaciónLibre
42
Calle Neptuno ( Res Balcón de la Candelaria Iv) — Candelaria
Foto: Solvia
1 / 7

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

7 de 7 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Cocina: Mobiliario basico instalado con campana, horno y placa, pero faltan modulos superiores y presenta marcas en paredes.
  • •Salon: Espacio diafano con solado de granito en estado aceptable, aunque requiere repaso general de pintura y luminarias.
  • •Terraza: Patio interior o terraza pequena con pavimento ceramico que muestra suciedad y desgaste por uso.
  • •Fachada: Edificio residencial plurifamiliar moderno en buen estado aparente de conservacion exterior.

Descripción

Piso de 57 m² ubicado en Candelaria, Santa Cruz de Tenerife. Se trata de un piso de 57 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 2 dormitorios, 2 baños, patio y terraza. El piso se sitúa en el núcleo urbano de Candelaria, en la zona de Punta Larga, teniendo buenos accesos por la autopista TF-1. Dispone de comunicaciones mediante líneas regulares de guagua que conectan con Santa Cruz de Tenerife y otras localidades de la isla. En el entorno podemos encontrar supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y otros establecimientos comerciales. A pocos minutos de la Playa de Punta Larga y del Centro Comercial Punta Larga. Además, cuenta con proximidad a la Basílica de Nuestra Señora de Candelaria y buenas conexiones con el Hospital Universitario Nuestra Señora de Candelaria. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra inacabado y/o necesita de una reforma. El comprador deberá asumir los costes de la reforma y/o finalizacion de la obra, así como los de cualquier gestión u obligación relacionada o necesaria para su conservación o adecuación. Dado su estado, actualmente no es posible su ocupación, ni su destino como vivienda o local, debiendo tomarse las precauciones que correspondan en caso de acceso al mismo. El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Características

Baños

2

Año construcción

2008

Certificado energético

G

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 56.8 m² pero el catastro registra 64 m² (+13%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
5677877CS6357N0181LG
Superficie catastral
64 m²
Año construcción
2008
Uso catastral
Residencial

Cómo pujar en esta subasta (BOE)

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  1. 1Lee el pliego completo en subastas.boe.es: valor de subasta, puja mínima, tramos y cargas que subsisten.
  2. 2Solicita nota simple y estudia las cargas anteriores — en subasta NO se cancelan todas; las anteriores a la anotación subsisten.
  3. 3Consigna el depósito (habitualmente el 5% del valor de subasta) a través de la sede del BOE para poder pujar.
  4. 4Puja dentro del plazo (normalmente 20 días naturales). Si ganas, tendrás un plazo para consignar el resto — en la práctica es una operación al contado.
  5. 5Tras la adjudicación: decreto, inscripción y, si está ocupado, proceso de posesión. Los plazos son de meses, no de semanas.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Las subastas son en la práctica operaciones al contado: hay que consignar el depósito para pujar y el resto en un plazo corto tras la adjudicación. No cuentes con hipoteca tradicional dentro de esos plazos.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

42/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
0/30
Posesión
20/20
Estado físico
14/25
Cargas legales
4/15
Liquidez zona
No evaluable
—

Vivienda de 56.80m² en Candelaria a 2967€/m² (mediana zona 2466€/m², delta +20.3%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (1 días).

Fortalezas

  • +Solvia no marca ocupación y publica 6 fotos del interior

Riesgos

  • −Precio +20.3% por encima de mediana zonal

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Candelaria, Santa Cruz de Tenerife

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

+20.3%Por encima del anchor
Ámbito
Municipio (MITMA)
Mediana zona
2.466 € /m²
Tu activo
2.967 € /m²
Muestras
98
Periodo
Q4-2025
Fuente
MITMA

vs otros bancos en zona

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

Costes estimados de adquisición

Precio del activo168.500 €
ITP 6.5% — Canarias10.953 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)590 €
Inversión total estimada181.043 €
Reforma estimada (estado: mejorable)22.500 € – 40.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

gavelPropiedad en subasta

Finaliza: 14 de octubre de 2026 a las 16:00

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdesept 2026 (10 días)
En Atalaya desde1 oct 2026
Última actualización9 oct 2026

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