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AtalayaAtalaya

Promoción Inacabada en Miguel de Cervantes

Anguciana, La RiojaEdificioRef: #7D96BBE2

223.000 €
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Superficie

845 m²

Precio / m²

264 €

OcupaciónSin confirmar
41
Promoción Inacabada en Miguel de Cervantes — Anguciana
Foto: Hipoges
1 / 24

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

24 de 24 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Base sólida para desarrollar un proyecto residencial con encanto! Excelente oportunidad para adquirir en propiedad una promoción residencial en estado de obra parada construido alrededor del 80%, situada en la localidad de Angunciana, provincia de La Rioja. La promoción está compuesta por siete viviendas unifamiliares adosadas, proyectadas en dos tipologías diferenciadas que permiten atender a distintos perfiles: -Por un lado, cinco viviendas tipo A, desarrolladas en planta baja y planta bajocubierta, concebidas para una distribución funcional con amplias estancias, zonas de día bien definidas y espacios de descanso pensados para el confort familiar. -Por otro lado, dos viviendas tipo B, distribuidas en planta baja y planta primera, con una configuración que favorece la separación entre zona de día y zona de noche, aportando mayor privacidad y versatilidad. Datos adicionales: -Superficie de suelo: 1.412,3m². -Edificabilidad total: 1.302,3m² construidos. -El ámbito se encuentra urbanizado al 100 %. -Construcción ejecutada es del 15,53%. -Cuenta con infraestructuras completamente finalizadas. El proyecto contempla viviendas con estancias amplias y bien organizadas, con posibilidad de diseñar salones luminosos, cocinas independientes o integradas, dormitorios confortables, baños completos y espacios auxiliares como almacenaje o zonas técnicas. En el entorno próximo se encuentran comercios de proximidad y servicios básicos que cubren las necesidades del día a día, manteniendo al mismo tiempo un estilo de vida relajado y alejado del bullicio urbano. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Características

Ascensor

No

Terraza

No

Parking

No

Año construcción

2007

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Trastero

No

Jardín

No

Certificado energético

exempt

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

Ref. catastral
7538826WN0173N
Uso catastral
Obras de urbanización · suelo sin edificar

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

41/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
13/30
Posesión
No evaluable
Uso del edificio
12/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
0/15

Edificio residential_single, obra parada (avance 16%), 7 viviendas de 845.00m² en Anguciana a 264€/m² (mediana zona 312€/m², delta -15.4%). Posesión desconocida. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 1475 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Anguciana, La Rioja

Costes estimados de adquisición

Precio del activo223.000 €
ITP 7% — La Rioja15.610 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)781 €
Inversión total estimada240.391 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteHipoges
En Atalaya desde31 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Hipoges. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original