Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Casa en Martos

Calle Los Ojos

Martos, Jaén • Ref: #7BF7C9EC

17.100 €
open_in_newVer anuncio original

Recibe por email los nuevos inmuebles de banco en Martos por debajo de tu presupuesto. Gratis.

Superficie

77 m²

Precio / m²

222 €

Habitaciones

2

OcupaciónSin confirmar
55
Calle Los Ojos — Martos
Foto: Solvia

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

1 de 1 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: Presenta revestimiento blanco tradicional con zocalo de azulejos y cableado exterior visto en estado mejorable.
  • •Balcon: Dispone de balcones voladizos con barandillas metalicas sencillas que muestran cierto desgaste por intemperie.

Descripción

Casa de 98 m² ubicada en Martos, Jaén Se trata de una casa de 98 m² en tres plantas y distribuidos en salón-comedor, cocina, 2 dormitorios y 1 baño. La vivienda se sitúa en el núcleo urbano de Martos, una localidad consolidada que destaca por su ambiente residencial y su proximidad a servicios esenciales. El acceso principal se realiza a través de la carretera A-316, que conecta Martos con otras poblaciones de la comarca y facilita la entrada y salida de la localidad. En cuanto a comunicaciones públicas, Martos dispone de líneas de autobús urbano e interurbano que enlazan con municipios cercanos y con la capital provincial. La estación de tren más próxima se encuentra en la propia localidad, facilitando el desplazamiento hacia Jaén y otras ciudades. En el entorno inmediato de la vivienda, dentro del núcleo urbano, se encuentran supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y diversos negocios comerciales que cubren las necesidades diarias. Entre los puntos de interés cercanos destacan el Parque Manuel Carrasco, un espacio verde de referencia en Martos, y el Museo de la Ciudad de Martos, que pone en valor la historia y el patrimonio local. Además, la localidad cuenta con el Centro de Salud Martos, que garantiza la atención sanitaria, y el Hospital Alto Guadalquivir, situado en las proximidades, para servicios médicos especializados. También se encuentran cerca el Recinto Ferial de Martos, donde se celebran eventos y actividades culturales, y el Centro Comercial La Fuente, que ofrece una amplia variedad de tiendas y servicios. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

1

Año construcción

1919

Certificado energético

E

Análisis legal y catastral

expand_more

Datos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 77 m² pero el catastro registra 119 m² (+55%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
4955004VG1745N0001PS
Superficie catastral
119 m²
Año construcción
1919
Uso catastral
Residencial

Cómo comprar este activo al banco

expand_more
  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 345 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

55/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
0/30
Posesión
20/20
Estado físico
14/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
14/15

Vivienda de 77.00m² en Martos a 222€/m² (mediana zona 175€/m², delta +26.9%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, 335 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 5 listings bancarios del mismo postal — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortalezas

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riesgos

  • −Referencia zonal poco fiable (fuente internal, n=5)

Expediente

Pipeline de operación

Aún no estás persiguiendo este activo

Inicia un expediente cuando quieras convertir una oportunidad en una operación real: contacto, visita, documentos, due diligence y oferta.

location_on

Ubicación

Martos, Jaén

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

vs otros bancos en zona

+46.1%Por encima del anchor
Ámbito
Código postal
Mediana zona
152 € /m²
Tu activo
222 € /m²
Muestras
8
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo17.100 €
ITP 7% — Andalucía1.197 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada19.597 €
Reforma estimada (estado: mejorable)31.000 € – 54.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
17 sept 2026
18.950 €arrow_forward17.100 €-9.76%

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdeoct 2025 (345 días)
En Atalaya desde15 sept 2026
Última actualización9 oct 2026

Comparables en la zona

Top 5 propiedades similares en Martos por puntuación IA

Ver todos los inmuebles de banco en Martos

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original