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AtalayaAtalaya

Piso en Rute

Calle Cervantes

Rute, Córdoba • Ref: #7BCDF146

29.000 €
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Superficie

84 m²

Precio / m²

346 €

Habitaciones

3

OcupaciónLibre
67
Calle Cervantes — Rute
Foto: Solvia
1 / 19

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

19 de 19 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: edificio de varias alturas con acabados tradicionales y carpinterias antiguas que precisan actualizacion.
  • •Cocina: mobiliario muy deteriorado, sin electrodomesticos, con huecos vacios, encimera quemada o manchada y techo con desperfectos evidentes.
  • •Salon: estancia amplia con suelo de terrazo conservado pero paredes con pintura decorativa desgastada y ventanas de aluminio antiguas.
  • •Dormitorio: estancia oscura con manchas de humedad o suciedad bajo la ventana y necesidad clara de adecuacion integral.

Descripción

Piso de 71 m² ubicado en Rute, Córdoba. Se trata de un piso de 71 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. Tiene como anejo cuarto trastero de 15 m² en al azotea del edificio. El piso se sitúa en el núcleo urbano de la localidad, con buenos accesos por la A-331 y conexión con la A-45. Dispone de comunicaciones públicas mediante líneas de autobús interurbano. En la zona se pueden encontrar servicios como supermercados, restauración, centros educativos, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y otros comercios, así como centro de salud. Cerca de equipamientos culturales del municipio y zonas comerciales locales. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra gravado con una o varias cargas, la/s cual/es se encuentra/n pendiente/s de su cancelación. Consultar su situación actual, así como, sus posibles limitaciones y la asunción de su cancelación. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra. El inmueble se encuentra gravado con una o varias cargas, la/s cual/es se encuentra/n pendiente/s de su cancelación. Se debe consultar su situación actual, así como sus posibles limitaciones y la asunción de su cancelación. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Características

Baños

1

Año construcción

1980

Certificado energético

E

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 83.8 m² pero el catastro registra 70 m² (-16%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
8719414UG7381N0004JW
Superficie catastral
70 m²
Año construcción
1980
Uso catastral
Residencial

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 263 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

67/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
30/30
Posesión
20/20
Estado físico
7/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
3/15

Vivienda de 83.80m² en Rute a 346€/m² (mediana zona 726€/m², delta -52.3%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, 237 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 198 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortalezas

  • +Descuento del -52.3% frente a la mediana zonal (726€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Rute, Córdoba

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

vs otros bancos en zona

-51.3%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
711 € /m²
Tu activo
346 € /m²
Muestras
235
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo29.000 €
ITP 7% — Andalucía2.030 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada32.330 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
18 sept 2026
37.200 €arrow_forward29.000 €-22.04%

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdefeb 2026 (263 días)
En Atalaya desde16 sept 2026
Última actualización25 oct 2026

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