Calle Bellas Artes Nº, 4

Oliver-Valdefierro, Zaragoza • Piso · Subasta • Ref: #7A9E92A0

355.530 €

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OcupaciónOcupada · tipo a verificar

apartment

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

Estado físico

Sin fotos (BOE)

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

FINCA URBANA: VIVIENDA UNIFAMILIAR SITA EN LA CALLE BELLAS ARTES, Nº 4, 32-C, DE ZARAGOZA (50012)

gavelAnálisis legal y catastral

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balanceAnálisis legal (IA)

Ocupaciónocupada

Desahucio necesario

Cargas (€)504.369 €

Detalle cargasHIPOTECA a favor de IBERCAJA BANCO, SA por 150000 EUR de principal, 10500 EUR de intereses ordinarios, 28500 EUR de intereses de demora y 15000 EUR para costas y gastos. EMBARGO de la HACIENDA PÚBLICA contra Miguel Gutiérrez Ordóñez por 310191.99 EUR. EMBARGO de la HACIENDA PÚBLICA contra María Pilar Varela Sánchez por 229695.20 EUR. EMBARGO de la TESORERÍA GENERAL DE LA SEGURIDAD SOCIAL contra Miguel Gutiérrez Ordóñez por 98577.22 EUR. AFECCIÓN FISCAL por 5 años desde el 09/12/2020 por Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.

Hipoteca204.000 €

Embargos638.464 €

Fase judicialejecucion

Nivel de riesgohigh

Litigioshipoteca, embargo, anotacion_preventiva, afeccion_fiscal, usufructo

Análisis riesgoLa propiedad está gravada con múltiples cargas que superan el valor de tasación para subasta, incluyendo una hipoteca y varios embargos de Hacienda y Seguridad Social. Además, existe un derecho de habitación vitalicio y gratuito, lo que complica la desocupación y la venta del inmueble.

assignmentDatos catastrales

Ref. catastral

2809231XM7120H0005AR

Superficie catastral

205 m²

Año construcción

1999

Uso catastral

Residencial

routeCómo pujar en esta subasta (BOE)

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1Lee el pliego completo en subastas.boe.es: valor de subasta, puja mínima, tramos y cargas que subsisten.
2Solicita nota simple y estudia las cargas anteriores — en subasta NO se cancelan todas; las anteriores a la anotación subsisten.
3Consigna el depósito (habitualmente el 5% del valor de subasta) a través de la sede del BOE para poder pujar.
4Puja dentro del plazo (normalmente 20 días naturales). Si ganas, tendrás un plazo para consignar el resto — en la práctica es una operación al contado.
5Tras la adjudicación: decreto, inscripción y, si está ocupado, proceso de posesión. Los plazos son de meses, no de semanas.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Las subastas son en la práctica operaciones al contado: hay que consignar el depósito para pujar y el resto en un plazo corto tras la adjudicación. No cuentes con hipoteca tradicional dentro de esos plazos.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

32/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona: —
Posesión: 10/20
Estado físico: —
Cargas legales: 2/15
Liquidez zona: 3/15
Bonus BOE: 2/6

Subasta BOE en Zaragoza a 355,530€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión con ocupación a verificar. Subasta cierra en 5 días (inminente).

trending_upFortalezas

+Subasta inminente: cierre en 5 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
+Vivienda habitual del deudor: activo real ocupado por propietario, no nominal

warningRiesgos

−Ocupación judicial sin detalle: verificar in situ antes de pujar
−Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Oliver-Valdefierro, Zaragoza, Zaragoza

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

—

Ámbito: Municipio
Mediana zona: 2.269 € /m²
Periodo: septiembre 2026
Fuente: Idealista

vs otros bancos en zona

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

Costes estimados de adquisición

Precio del activo355.530 €

ITP 8% — Aragón28.442 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)1.244 €

Inversión total estimada386.216 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

gavelPropiedad en subasta

Finaliza: 21 de septiembre de 2026 a las 18:00

Información del anuncio

FuenteSubastas BOE

En el mercado desdesept 2026 (22 días)

En Atalaya desde16 sept 2026

Última actualización16 sept 2026

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