Calle La Cadena

Logroño, La Rioja • Piso • Ref: #7A5B985C

59.000 €-33% vs mercado de zona

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Superficie

50 m²

Precio / m²

1.184 €

Habitaciones

OcupaciónOcupada · sin títuloDeducido por IA

Foto: Solvia

1 / 14

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

14 de 14 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•Las paredes de las habitaciones presentan suciedad, desconchones y agujeros, indicando la necesidad de una reforma integral.
•La cocina, aunque funcional, muestra azulejos y mobiliario envejecidos, sugiriendo una actualización.
•Los suelos de baldosas en las estancias interiores están sucios y desgastados, requiriendo limpieza o reemplazo.
•La fachada del edificio principal tiene grafitis en la parte inferior y un aspecto general que podría beneficiarse de mantenimiento.

descriptionDescripción

Piso en venta en la localidad de Logroño, provincia de La Rioja. La vivienda se sitúa en la primera planta de un edificio construido en 1968. Tiene una superficie de 50 m² y se compone de salón-comedor, cocina, 2 dormitorios, 1 baño y balcón. Cuenta con buenas comunicaciones, paradas de autobús cercanas, estación de tren a 15 minutos a pie y buen acceso rodado a la carretera LO-20 en pocos minutos. La zona está dotada de equipamiento variado (colegios, centro de salud, farmacias, supermercados, restaurantes, centros deportivos, etc.). Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

Ascensor

Año construcción

1968

Piscina

Aire acondicionado

Calefacción

Jardín

Certificado energético

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 49.85 m² pero el catastro registra 57 m² (+14%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral

5921726WN4052S0004RE

Superficie catastral

57 m²

Año construcción

1968

Uso catastral

Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

expand_more

1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 1162 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

42/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona: 19/30
Posesión: 2/20
Estado físico: 7/25
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 6/15

Vivienda de 49.85m² en Logroño a 1184€/m² (mediana zona 1769€/m², delta -33.1%). Requiere Reforma Integral. Posesión con ocupación irregular. Zona media, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

+Descuento del -33.1% frente a la mediana zonal (1769€/m²)

warningRiesgos

−IA detectó: El activo se encuentra ocupado por persona sin justo título.
−1154 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Logroño, La Rioja

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-33.1%Oportunidad fuerte

Ámbito: Municipio (MITMA)
Mediana zona: 1.769 € /m²
Tu activo: 1.184 € /m²
Muestras: 428
Periodo: Q4-2025
Fuente: MITMA

account_balancevs otros bancos en zona

-6.3%En línea

Ámbito: Código postal
Mediana zona: 1.263 € /m²
Tu activo: 1.184 € /m²
Muestras: 6
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo59.000 €

ITP 7% — La Rioja4.130 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)300 €

Inversión total estimada64.430 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.

11 sept 2026

40.000 €arrow_forward59.000 €-47.5%

Información del anuncio

FuenteSolvia

En el mercado desdejul 2023 (1162 días)

En Atalaya desde13 may 2026

Última actualización22 sept 2026

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