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AtalayaAtalaya

Piso en Rafal

Avenida De la Libertad

Rafal, Alicante • Ref: #7A3406F0

221.700 €
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Superficie

480 m²

Precio / m²

462 €

Habitaciones

2

OcupaciónLibre
56
Avenida De la Libertad — Rafal
Foto: Solvia
1 / 11

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

11 de 11 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Cocina: Los muebles de cocina son de madera y se ven algo anticuados, aunque funcionales. Faltan electrodomésticos.
  • •Salon: El salón tiene paredes blancas y suelo de baldosas, con un aspecto general limpio pero sin mobiliario.
  • •Dormitorio: Los dormitorios tienen armarios empotrados de madera y suelo de baldosas, con un aspecto sencillo y funcional.
  • •Fachada: La fachada del edificio es de color claro con balcones y persianas, en buen estado general.

Descripción

Pisos en venta en Rafal, Alicante. Se trata de un lote formado por 7 pisos con superficies desde 67 m² hasta 71 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 2 dormitorios y 2 baños. El edificio se sitúa en el núcleo urbano de Rafal, ofreciendo una localización privilegiada con buenos accesos por la carretera CV-913 y la autovía AP-7, que conecta con importantes ciudades cercanas. En cuanto a las comunicaciones públicas, Rafal cuenta con líneas de autobuses que facilitan el transporte hacia y desde las localidades vecinas. En esta población se pueden encontrar servicios esenciales como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos y oficinas bancarias. Además, Rafal está cerca de puntos de interés como el Hospital Vega Baja en Orihuela y el Parque Natural de las Lagunas de La Mata y Torrevieja, que ofrece un entorno natural atractivo para los residentes. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

2

Año construcción

2008

Certificado energético

E

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 479.61 m² pero el catastro registra 77 m² (-84%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
8901304XH8280S0009WD
Superficie catastral
77 m²
Año construcción
2008
Uso catastral
Residencial

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 579 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

56/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
20/20
Estado físico
14/25
Cargas legales
4/15
Liquidez zona
4/15

Vivienda de 479.61m² en Rafal a 462€/m². Sin referencia zonal. estado mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (568 días).

Fortalezas

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riesgos

  • −Sin referencia zonal disponible
  • −568 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Rafal, Alicante

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

vs otros bancos en zona

-16.8%Buen precio
Ámbito
Código postal
Mediana zona
555 € /m²
Tu activo
462 € /m²
Muestras
5
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo221.700 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana22.170 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)776 €
Inversión total estimada245.646 €
Reforma estimada (estado: mejorable)192.000 € – 335.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdemar 2025 (579 días)
En Atalaya desde2 sept 2026
Última actualización9 oct 2026

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