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AtalayaAtalaya

Piso en Sevilla

Polígono Sur, Sevilla • Subasta • Ref: #7A1C4FEC

100.332 €
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Superficie

70 m²

Habitaciones

3

OcupaciónSin confirmar
55
apartment

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

Estado físico

Sin fotos (BOE)

Calidad fotos

unknown

Descripción

Urbana. Finca número 41 de la división horizontal (unidad 00310). Vivienda: Calle TUCUMAN nº 3, Escalera:2, Planta 1ª, Puerta:C Parcela-9, 41006 SEVILLA (SEVILLA): "letra C, en la planta primera, del portal número 2, del edificio destinado a viviendas, locales comerciales, garajes y trasteros, sito en Sevilla, en la parcela situada en el P.E.R.I. “UA-AM-3” “Su Eminencia”, del P.G.O.U. de Sevilla. Tiene una superficie útil de 69,65 metros cuadrados, y construida de 93,93 metros cuadrados, es del tipo 1, y está convenientemente distribuida para vivienda, teniendo 3 dormitorios. Linda, según se mira desde la calle, por la derecha, con vivienda D del portal 3; por la izquierda, con vestíbulo de acceso, y vivienda D de su misma planta y portal; y por el fondo, con vuelo a patio interior. Tiene acceso a través del vestíbulo de su planta, al que a su vez se accede por escaleras y ascensor, que arranca del vestíbulo de acceso de su portal. Tiene como anejo inseparable, la plaza de aparcamiento número 79 (20310), en la planta de sótano del edificio, con una superficie útil de 23,36 metros cuadrados, y construida de 29,21 metros cuadrados, y que linda, mirada desde su entrada, al frente, con zona de rodadura; por la derecha, con aparcamiento número 80; izquierda, con aparcamiento 78; y fondo, con aparcamiento número 88".

Características

Ascensor

Sí

Año construcción

2008

Análisis legal y catastral

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Análisis legal (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)80.266 €
Detalle cargasHipoteca a favor de BANCO BILBAO VIZCAYA ARGENTARIA S.A. por 80265.81 euros de principal, más intereses y costas.
Hipoteca80.266 €
Puja mínima100.332 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgomedium
Litigioshipoteca, tanteo, anotacion_preventiva
Análisis riesgoLa propiedad tiene una hipoteca como carga principal y se desconoce el estado de ocupación, lo que añade un riesgo moderado al proceso de subasta.

Datos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 69.65 m² pero el catastro registra 123 m² (+77%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
8797104TG3389N0042IA
Superficie catastral
123 m²
Año construcción
2008
Uso catastral
Residencial

Cómo pujar en esta subasta (BOE)

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  1. 1Lee el pliego completo en subastas.boe.es: valor de subasta, puja mínima, tramos y cargas que subsisten.
  2. 2Solicita nota simple y estudia las cargas anteriores — en subasta NO se cancelan todas; las anteriores a la anotación subsisten.
  3. 3Consigna el depósito (habitualmente el 5% del valor de subasta) a través de la sede del BOE para poder pujar.
  4. 4Puja dentro del plazo (normalmente 20 días naturales). Si ganas, tendrás un plazo para consignar el resto — en la práctica es una operación al contado.
  5. 5Tras la adjudicación: decreto, inscripción y, si está ocupado, proceso de posesión. Los plazos son de meses, no de semanas.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Las subastas son en la práctica operaciones al contado: hay que consignar el depósito para pujar y el resto en un plazo corto tras la adjudicación. No cuentes con hipoteca tradicional dentro de esos plazos.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

55/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
25/30
Posesión
No evaluable
—
Estado físico
No evaluable
—
Cargas legales
6/15
Liquidez zona
No evaluable
—
Bonus BOE
3/6

Subasta BOE en Sevilla a 100,332€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 15 días.

Fortalezas

  • +Descuento del -39.2% frente a la mediana zonal (2368€/m²)
  • +Subasta inminente: cierre en 15 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Cargas en posición preferente: hipoteca primaria, sin cargas senior ocultas

Riesgos

  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Polígono Sur, Sevilla, Sevilla

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

-39.2%Oportunidad fuerte
Ámbito
Municipio
Mediana zona
2.368 € /m²
Tu activo
1.441 € /m²
Periodo
septiembre 2026
Fuente
Idealista

vs otros bancos en zona

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

Costes estimados de adquisición

Precio del activo100.332 €
ITP 7% — Andalucía7.023 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)351 €
Inversión total estimada108.706 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

gavelPropiedad en subasta

Finaliza: 1 de octubre de 2026 a las 18:00

Información del anuncio

FuenteSubastas BOE
En el mercado desdesept 2026 (14 días)
En Atalaya desde16 sept 2026
Última actualización16 sept 2026

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