Calle Montseny, s/n

Girona • Piso • Ref: #7A041A7C

87.160 €-14% vs mercado de zona

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Superficie

36 m²

Precio / m²

2.421 €

Habitaciones

OcupaciónLibre

Foto: aliseda

1 / 30

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

30 de 30 fotos analizadas

Estado físico

Análisis pendiente

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Vivienda ubicada en Girona, ideal para familias. Con una superficie de 36 m² construidos distribuidos en 1 habitación y 1 baño. Se encuentra cerca del centro de Girona. En sus alrededores encontramos el CFA Nou Girona, el Can Po Vell y el FEDAC Sant Narcís. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, proporcionando una vida cómoda y bien comunicada. Se trata de un entorno consolidado, con comercios de proximidad, mercados, cafeterías y restaurantes a pocos minutos. La zona dispone de plazas y espacios verdes, además de centros de salud, farmacias e instalaciones deportivas y culturales. Las paradas de autobús y las conexiones de transporte público permiten desplazarse con comodidad por el municipio y su área de influencia. Una opción muy interesante tanto para vivir como para invertir. Cuenta con fácil acceso a N-IIa, GI-531 y GI-533. En definitiva, un entorno bien dotado de servicios y con buenas comunicaciones. #INDICEREFPRECIO

Características

Baños

Planta

Ascensor

Terraza

Parking

Año construcción

1991

Piscina

Aire acondicionado

Calefacción

Trastero

Jardín

Certificado energético

En tr

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 36 m² pero el catastro registra 47 m² (+31%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral

4072406DG8447C0003SQ

Superficie catastral

47 m²

Año construcción

1991

Uso catastral

Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 555 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

68/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona: 13/30
Posesión: 20/20
Estado físico: —
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 11/15

Vivienda de 36.00m² en Girona a 2421€/m² (mediana zona 2829€/m², delta -14.4%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión libre. Zona baja, stock estancado (548 días).

trending_upFortalezas

+Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

warningRiesgos

−548 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Girona, Girona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-14.4%Buen precio

Ámbito: Municipio
Mediana zona: 2.829 € /m²
Tu activo: 2.421 € /m²
Periodo: septiembre 2026
Fuente: Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

+16.2%Por encima del anchor

Ámbito: Código postal
Mediana zona: 2.083 € /m²
Tu activo: 2.421 € /m²
Muestras: 13
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo87.160 €

ITP 10% — Cataluña8.716 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)305 €

Inversión total estimada97.181 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.

9 jul 2026

95.460 €arrow_forward87.160 €-8.69%

Información del anuncio

FuenteAliseda

En el mercado desdemar 2025 (555 días)

En Atalaya desde11 abr 2026

Última actualización24 sept 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer aliseda. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original