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AtalayaAtalaya

Puente de la Sierra

Puente de la Sierra, JaénSueloRef: #79C698B7

45.000 €
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Superficie

700 m²

Precio / m²

64 €

OcupaciónLibreDeducido por IA
63
Puente de la Sierra — Puente de la Sierra
Foto: Solvia
1 / 10

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

10 de 10 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

Encuentra Suelos en venta en Puerta de la Sierra, con Solvia. Te ofrecemos la mejor selección de activos inmobiliarios para que pongas en marcha todos tus proyectos. Descubre este terreno rústico de 700 m² en Puente de la Sierra, ideal para quienes buscan un refugio en el campo. Con un acceso fácil y cómodo, junto a Vado Lerin, este espacio ofrece un sinfín de posibilidades. Imagina desarrollar un proyecto agrícola que aproveche la riqueza del entorno o crear un destino turístico que atraiga a visitantes en busca de naturaleza y tranquilidad. Situado a pocos kilómetros del núcleo urbano, este terreno combina la paz del campo con la cercanía a las comodidades de la ciudad. Aunque no es urbanizable, su potencial para un desarrollo residencial o turístico es innegable. Aprovecha esta oportunidad de invertir en un lugar donde el aire puro y el encanto rural se unen. Cumpliendo con el Decreto 218/2005 del 11 de octubre de la Junta de Andalucía, se informa a las personas interesadas que los gastos derivados de la compraventa; Notaría, Registro de la Propiedad, Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, Actos Jurídicos Documentados, no están incluidos en el precio de venta. Los honorarios de la agencia serán debidamente informados a las personas interesados antes de realizar la visita al inmueble. En Solvia ponemos a tu alcance de forma rápida y sencilla todo tipo de Suelos en Puerta de la Sierra. Esta publicación se realiza a instancias de un Comercializador de SOLVIA. SOLVIA no participa de la intermediación, ni se responsabiliza de la veracidad de los datos e información publicada a instancias del Comercializador.

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
001803100VG37E0001ZT
Uso catastral
Obras de urbanización · suelo sin edificar

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 413 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

63/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
19/30
Posesión
20/20
Urbanística
15/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
0/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 700.00m² en Puente de la Sierra a 64€/m² (mediana zona 90€/m², delta -28.9%). Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (412 días).

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -28.9% frente a la mediana zonal (90€/m²)
  • +IA detectó: Suelo rústico en Puente de la Sierra.

warningRiesgos

  • 412 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Puente de la Sierra, Jaén

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

-91.7%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
772 € /m²
Tu activo
64 € /m²
Muestras
173
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo45.000 €
ITP 7% — Andalucía3.150 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada49.450 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdejul 2025 (413 días)
En Atalaya desde31 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original