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AtalayaAtalaya

Calle De las Eras

Meco, MadridCasaRef: #797D16DA

426.000 €-51% vs mercado de zona
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Superficie

185 m²

Precio / m²

2.299 €

Habitaciones

3

OcupaciónLibre
70
Calle De las Eras — Meco
Foto: Solvia
1 / 14

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

14 de 14 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • El exterior presenta un patio embaldosado con vegetación descuidada y paredes de ladrillo visto.
  • El salón tiene suelos de tarima flotante y una chimenea, con paredes pintadas en tonos amarillentos y un aire acondicionado.
  • La cocina está equipada con muebles blancos y encimera oscura, pero se aprecian signos de desgaste y falta de algunos electrodomésticos.
  • Los dormitorios tienen armarios empotrados de madera y suelos de tarima, con paredes en tonos claros.

descriptionDescripción

Casa adosada de 185 m² ubicada en Meco, Madrid. Se trata de una vivienda unifamiliar compuesta de planta sótano destinada a dos plazas de garaje, planta baja y primera destina a vivienda en la que cuenta con salón-comedor con chimenea, cocina, 3 dormitorios y 3 baños. La vivienda se sitúa en el núcleo urbano de la localidad, con buenos accesos por la A-2. La zona cuenta con transporte público mediante líneas de autobús interurbano y estación de tren de Cercanías Renfe, que conecta con Madrid y municipios del entorno. En el entorno inmediato se localizan supermercados, centros educativos, instalaciones deportivas, restaurantes y otros servicios comerciales. A pocos minutos se encuentra el centro comercial Belvalle, así como centro de salud y diferentes equipamientos municipales. Con nuestros servicios podrá encontrar casa adosada que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra gravado con una o varias cargas, la/s cual/es se encuentra/n pendiente/s de su cancelación. Se debe consultar su situación actual, así como sus posibles limitaciones y la asunción de su cancelación. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Características

Baños

3

Año construcción

1997

Certificado energético

E

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 185.26 m² pero el catastro registra 264 m² (+43%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
2197603VK7829N0002UE
Superficie catastral
264 m²
Año construcción
1997
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 215 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

70/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
30/30
Posesión
20/20
Estado físico
14/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
0/15

Vivienda de 185.26m² en Meco a 2299€/m² (mediana zona 4707€/m², delta -51.2%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, 213 días en mercado.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -51.2% frente a la mediana zonal (4707€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Meco, Madrid

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-51.2%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
4.707 € /m²
Tu activo
2.299 € /m²
Muestras
1000
Periodo
abril 2026
Fuente
idealista-press

account_balancevs otros bancos en zona

-27.2%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
3.158 € /m²
Tu activo
2.299 € /m²
Muestras
718
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo426.000 €
ITP 6% — Madrid25.560 €
Notaría (est.)639 €
Registro de la Propiedad (est.)426 €
Gestoría (est.)1.491 €
Inversión total estimada454.116 €
Reforma estimada (estado: mejorable)74.000 €129.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdeene 2026 (215 días)
En Atalaya desde31 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original