Calle Nou

Barri Antic, Manresa, Barcelona • Piso • Ref: #78C9E805

44.000 €-34% vs mercado de zona

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Superficie

53 m²

Precio / m²

828 €

Habitaciones

OcupaciónLibre

Foto: Solvia

1 / 25

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

25 de 25 fotos analizadas

Estado físico

Análisis pendiente

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Piso de 53 m² situado en Manresa, Barcelona. Se trata de un piso de 53 m² distribuidos en varias dependencias. La vivienda se sitúa en el núcleo urbano, teniendo buenos accesos por las principales carreteras de la ciudad mediante la C1411b y la C-55. También dispone de varias paradas de autobús y se encuentra cerca de la estación de trenes de Manresa. En la población podemos encontrar servicios como centros sanitarios, alojamientos, supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. Además, se encuentra cerca de varios puntos de interés turístico como el Santuario de la Cueva de San Ignacio. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

Año construcción

1884

Certificado energético

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 53.14 m² pero el catastro registra 75 m² (+41%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral

2400115DG0220A0007ZU

Superficie catastral

75 m²

Año construcción

1884

Uso catastral

Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 420 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

76/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona: 19/30
Posesión: 20/20
Estado físico: —
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 12/15

Vivienda de 53.14m² en Manresa a 828€/m² (mediana zona 1249€/m², delta -33.7%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión libre. Zona media, stock estancado (418 días).

trending_upFortalezas

+Descuento del -33.7% frente a la mediana zonal (1249€/m²)
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

−418 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Barri Antic, Manresa, Barcelona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-33.7%Oportunidad fuerte

Ámbito: Barrio
Mediana zona: 1.249 € /m²
Tu activo: 828 € /m²
Periodo: junio 2026
Fuente: Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

-11.4%Buen precio

Ámbito: Código postal
Mediana zona: 935 € /m²
Tu activo: 828 € /m²
Muestras: 62
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo44.000 €

ITP 10% — Cataluña4.400 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)300 €

Inversión total estimada49.700 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia

En el mercado desdejul 2025 (420 días)

En Atalaya desde12 may 2026

Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original