AtalayaAtalaya

Suelo en Guadix

Guadix, Granada • Subasta • Ref: #78896383

20.000 €
open_in_newVer anuncio original

Recibe por email los nuevos inmuebles de banco en Guadix por debajo de tu presupuesto. Gratis.

Superficie

8316 m²

OcupaciónSin confirmar
19
apartment

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

Descripción

Finca nº 18059 del Rº de la Propiedad de Guadix Identificación de la finca: RUSTICA: Parcela de tierra de riego en el pago de Ranas, bajo la demarcación de tal Acequia, término de Guadix. De cabida tres fanegas, seis celemines y dos cuartillos, igual a ochenta y tres áreas y dieciséis centiáreas. Linda: Norte, finca que se doña a María Ángeles Gámez Hernández; Este, el Río, Sur, finca que se dona a Encarnación Gámez Hernández; y Oeste, Carmen Rodríguez Negro. Todas las finca colindantes tienen naturaleza rústicas.

Análisis legal y catastral

expand_more

Análisis legal (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)0 €
Detalle cargasSin cargas preferentes o anteriores que subsistan. El embargo que se ejecuta es el primero que consta en el Registro (letra B prorrogada en F a favor de Zardoya Otis, S.A.), siendo la carga de la Seguridad Social posterior.
Hipoteca0 €
Embargos0 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgolow
Litigiosembargo, procedimiento_penal
Análisis riesgoLa finca no presenta cargas anteriores deducibles ni preferentes, ejecutándose el primer embargo registral. Se trata de una finca rústica sin constancia de ocupantes ni afección como vivienda habitual.

Cómo pujar en esta subasta (BOE)

expand_more
  1. 1Lee el pliego completo en subastas.boe.es: valor de subasta, puja mínima, tramos y cargas que subsisten.
  2. 2Solicita nota simple y estudia las cargas anteriores — en subasta NO se cancelan todas; las anteriores a la anotación subsisten.
  3. 3Consigna el depósito (habitualmente el 5% del valor de subasta) a través de la sede del BOE para poder pujar.
  4. 4Puja dentro del plazo (normalmente 20 días naturales). Si ganas, tendrás un plazo para consignar el resto — en la práctica es una operación al contado.
  5. 5Tras la adjudicación: decreto, inscripción y, si está ocupado, proceso de posesión. Los plazos son de meses, no de semanas.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Las subastas son en la práctica operaciones al contado: hay que consignar el depósito para pujar y el resto en un plazo corto tras la adjudicación. No cuentes con hipoteca tradicional dentro de esos plazos.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

19/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
No evaluable
—
Urbanística
3/25
Cargas legales
4/15
Liquidez zona
No evaluable
—

Subasta BOE en Guadix a 20,000€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 19 días.

Fortalezas

  • +Subasta inminente: cierre en 19 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

Riesgos

  • −Sin referencia zonal específica para land en esta zona
  • −Documentación judicial aún sin parsear: cargas y procedimiento por confirmar
  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Expediente

Pipeline de operación

Aún no estás persiguiendo este activo

Inicia un expediente cuando quieras convertir una oportunidad en una operación real: contacto, visita, documentos, due diligence y oferta.

location_on

Ubicación

Guadix, Granada

Costes estimados de adquisición

Precio del activo20.000 €
ITP 7% — Andalucía1.400 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada22.700 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

gavelPropiedad en subasta

Finaliza: 26 de octubre de 2026 a las 17:00

Información del anuncio

FuenteSubastas BOE
En el mercado desdeoct 2026 (18 días)
En Atalaya desde6 oct 2026
Última actualización6 oct 2026

Comparables en la zona

Top 5 propiedades similares en Guadix por puntuación IA

Ver todos los inmuebles de banco en Guadix
Suelo Urbano Residencial en Cuatro Esquinas
69

Suelo Urbano Residencial en Cuatro Esquinas

24.490 €

233 €/m² · 105 m²

Ver análisis
Finca Guadix
50

Finca Guadix

14.100 €

Ver análisis
Finca Agraria en Guadix (granada)
47

Finca Agraria en Guadix (granada)

55.500 €

5 €/m² · 11151 m²

Ver análisis
Finca Rústica en Guadix (granada)
43

Finca Rústica en Guadix (granada)

81.000 €

6 €/m² · 14295 m²

Ver análisis
Finca Rústica en Guadix (granada)
43

Finca Rústica en Guadix (granada)

17.000 €

3 €/m² · 5870 m²

Ver análisis

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original