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AtalayaAtalaya

Suelo en Navarcles

Navarcles, Barcelona • Ref: #7866899C

200.000 €
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Superficie

722 m²

Precio / m²

277 €

OcupaciónLibreDeducido por IA
69
Suelo en Navarcles — Navarcles
Foto: Hipoges
1 / 7

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

0 de 7 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

Descripción

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad para adquirir esta propiedad ubicada en Navarcles. Provincia de Barcelona. Dispone de buenos accesos y está bien comunicada. -Referencia catastral: 8732607DG0283S0001ZJ -Clasificación del suelo: Urbano -Calificación: Residencial Plurifamililar -Edificabilidad: 2032 m2c -Hipótesis: Se ha considerado la construcción de edificio plurifamiliar con vivienda del tamaño medio encontrado en el estudio de mercado de la zona, alrededor de 107 m² y calidades en su construcción de tipo medio. La promoción a edificar estaría compuesta por 19 viviendas libres, 19 aparcamientos y 19 trasteros en planta bajo rasante. Navarcles, en la provincia de Barcelona, ofrece una dotación equilibrada de servicios médicos, educativos y comerciales que cubren las necesidades cotidianas de su población y del entorno inmediato. En el ámbito sanitario dispone de atención primaria, servicios de enfermería, seguimiento preventivo y farmacias, con acceso ágil a recursos hospitalarios de mayor complejidad en municipios próximos. La oferta educativa incluye educación infantil y primaria en el propio término municipal, con continuidad en secundaria y formación postobligatoria en localidades cercanas bien comunicadas. El tejido comercial se basa en comercio de proximidad, pequeños establecimientos de alimentación, restauración y servicios personales, complementados por actividades industriales y logísticas del área comarcal. En cuanto a conexiones terrestres, Navarcles cuenta con una posición estratégica en el centro de Cataluña. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Características

Año construcción

1967

Certificado energético

exempt

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 722 m² pero el catastro registra 416 m² (-42%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
8732607DG0283S0001ZJ
Superficie catastral
416 m²
Año construcción
1967
Uso catastral
Residencial

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Específico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
20/20
Urbanística
22/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
No evaluable
—

Suelo urbano (uso residencial) de 722.00m² en Navarcles a 291€/m² (mediana zona 222€/m², delta %). Posesión libre. Zona muy_baja, 140 días en mercado.

Fortalezas

  • +IA (confianza media): La descripción se centra en la edificabilidad y el potencial de construcción de viviendas, no menciona ocupantes actuales.

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Navarcles, Barcelona

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

vs otros bancos en zona

+158.9%Por encima del anchor
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
107 € /m²
Tu activo
277 € /m²
Muestras
18
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo200.000 €
ITP 10% — Cataluña20.000 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)700 €
Inversión total estimada221.700 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
8 oct 2026
210.000 €arrow_forward200.000 €-4.76%

Información del anuncio

FuenteHipoges
En Atalaya desde13 may 2026
Última actualización23 oct 2026

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